21,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yubara, Minakami, Tone District, Gunma Prefecture 379-1617, Japan was determined for 21,000 yen / m².
Researched at | 01 Jan, 2017 |
---|---|
Lot number(Chiban) | 群馬県利根郡みなかみ町湯原字上ノ平283番5 |
Address | Yubara, Minakami, Tone District, Gunma Prefecture 379-1617, Japan |
Price | 21,000yen/㎡ |
Access | Suijou , 1 , 400 M |
Acreage | 130㎡ |
Aspect ratio | (1.0:2.0) |
Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
Present | residence |
Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる高台の住宅地域 |
Main road | north 4.0m town road |
The other roads | |
Allocation of use zoning | |
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
Development area | city‐planning area |
Natural environment |
不動産鑑定士 | 保坂充勇 |
---|---|
価格 | 21,000円/㎡ |
個別的要因 | 特になし。 |
地域要因 | 上記のような状況により、水上温泉周辺の住宅地の土地需要は弱い。 |
地域要因の将来予測 | 水上温泉街を取り巻く住宅地需要は極めて弱いため、下落率はやや大きいが、景気の緩やかな回復傾向も見られることから、引続き下落幅は若干縮小傾向で推移すると予測される。 |
市場の特性 | 同一需給圏は概ね、みなかみ町とその隣接都市の沼田を包含する住宅地域。需要者の中心は当地区居住者である。人口の減少が続き、高齢化率も高い。旧水上町の宅地取引は極端に少なく単発に見られる程度である。土地の価格帯は300万円∼500万円前後、新築の戸建物件の価格帯は1600万円∼1800万円程度とみられる。 |
一般的要因 | 町全体の人口は過去5年間で−9.1%と大きく減少。水上温泉の入込客数はH27年度は1.9%増となったが、H28年4月∼8月期は23%減。 |
不動産鑑定士 | 原孝幸 |
---|---|
価格 | 21,000円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 土地の需要供給ともに少なく、土地取引件数は極めて少ない。建物建替えもあまり進まず、今後も地域の衰退傾向が継続すると見込まれる。 |
地域要因の将来予測 | 近隣地域及びその周辺においては、高い人口減少率、高齢化率を反映して需要の少ない状況が続いており、宅地分譲等の新規供給もほとんど見られない。今後も需給ともに少ない状況が継続すると予測する。 |
市場の特性 | 同一需給圏はみなかみ町一円の住宅地域。主な需要者はみなかみ町内に地縁を有する個人が中心である。近隣地域は水上温泉街に近い高台の住宅地域で、かつては新興の住宅地域とされていたが、みなかみ町は群馬県内でもトップクラスの人口減少率、高齢化率で土地需要が乏しく、取引の少ない状況が続いている。需要の中心となる価格帯は土地のみで300∼500万円前後、新築戸建が1,700∼2,200万円程度である。 |
一般的要因 | みなかみ町の人口は5年間で約9.1%減と県内でも高い下落率を示している。県内景気は回復に向けた動きもみられるが、未だ不安定である。 |
地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中) 未固結堆積物深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
---|---|
土地利用・植生 | ブナクラス域代償植生 |
黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
緯度・軽度 | 東経 36度7713784 北緯 138度9699975 |
Yubara, Minakami, Tone District, Gunma Prefecture 379-1617, JapanYubara, Minakami, Tone District, Gunma Prefecture 379-1617, JapanKawakami, Minakami, Tone District, Gunma Prefecture 379-1616, JapanKanosawa, Minakami, Tone District, Gunma Prefecture 379-1611, JapanKawakami, Minakami, Tone District, Gunma Prefecture 379-1616, JapanYubara, Minakami, Tone District, Gunma Prefecture 379-1617, JapanKawakami, Minakami, Tone District, Gunma Prefecture 379-1616, Japan
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード