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Real estate appraisal report of 3 Chome-8-5 Hikoshima Sakomachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0092, Japan

= 34,600 yen

34,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-8-5 Hikoshima Sakomachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0092, Japan was determined for 34,600 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	山口県下関市彦島迫町３丁目４７番
Address	彦島迫町３−８−５ 3 Chome-8-5 Hikoshima Sakomachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0092, Japan
Price	34,600yen/㎡
Access	Shimonoseki , 4 , 000 M
Acreage	196㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Koya Kazutoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	古屋和利
価格	34,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	人口減少率が高い彦島地区の大工場に近接した古い住宅団地のため需要は依然としてやや弱含みである。
地域要因の将来予測	昭和60年代に土地区画整理された彦島地区内の住宅団地であり現状維持で推移するものと予測される。地価は彦島地区の高い人口減少率を考慮するとやや下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は彦島地区の戸建住宅地域等であり、需要者の中心は市内居住者である。当該市場では特に人口減少が進むなか中古住宅も含めて供給が多いため地価はやや弱含みで推移しているが地域的に需要の強弱が見られる。対象近隣地域は大工場に近接した古い住宅団地のため需要はやや弱含みである。土地は標準的画地規模で700万円前後、新築の戸建物件は3，000万円前後が需要の主流と思料される。
一般的要因	人口は減少傾向で少子高齢化が続いているが景気は回復基調で値頃感等が見られるところもあり地域的に需要の強弱が認められ市場の二極化が進行中。

Survey report by Ooya Toshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大谷俊彦
価格	34,600円/㎡
個別的要因	特になし。
地域要因	彦島地区の既成の住宅団地に対する需要は弱含みあるが、値頃感から下落率は緩和してきた。
地域要因の将来予測	彦島地区の比較的利便性の良い住宅地域であり、現状維持的に推移している。彦島地区の土地需要は弱含みであり、地価は下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性	彦島地区の中心部に近接する既成住宅地域であり、同一需給圏は、彦島地区の戸建住宅地域一帯の圏域である。需要者の中心は、市内の居住者の内、特に地縁性のある彦島地区の居住者が主である。彦島地区の既存住宅地への土地需要は弱含みであり、市内でも下落率は若干強めであるが、値頃感より下落幅は緩和した。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的画地規模で700万円前後、新築の戸建物件は3，000万円前後の物件が中心となっている。
一般的要因	人口減少及び少子高齢化が続くが、大型資本投下による都市機能整備等による利便性の向上により、二極化が指摘されるも、住宅地需要は回復した。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度93960089999999 北緯 130度8983413

Map

Related information

Shimonoseki Station(31,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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