Real estate appraisal report of 5-17 Akineshinmachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0874, Japan
58,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5-17 Akineshinmachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0874, Japan was determined for 58,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県下関市秋根新町１７番３８ |
| Address | 秋根新町５−１７ 5-17 Akineshinmachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0874, Japan |
| Price | 58,500yen/㎡ |
| Access | Shinshimonoseki , 850 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Koya Kazutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古屋和利 |
|---|---|
| 価格 | 58,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古い住宅団地であるが生活利便性に恵まれた人気ゾ−ンの一角に係るため値頃感もあり需要の回復が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 昭和50年代に開発された住宅団地であり現状維持で推移するものと予測される。地価は新下関地区で生活利便性に恵まれていること等により底値からの反転が見られ今後はやや上昇基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新下関地区の戸建住宅地域等であり、需要者の中心は市内居住者である。当該市場では人口が微減傾向のなか中古住宅等も含めて供給があるが地価は横ばい∼やや上昇で推移しているが地域的に需要の強弱が見られる。対象近隣地域は生活利便性に恵まれJR新下関駅も徒歩圏内に係る住宅地域のため人気もあり需要が回復している。土地は標準的画地規模で1，200万円前後、新築の戸建物件は3，500万円前後が需要の主流と思料される。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向で少子高齢化が続いているが景気は回復基調で値頃感等が見られるところもあり地域的に需要の強弱が認められ市場の二極化が進行中。 |
Survey report by Fujii Masataka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井正隆 |
|---|---|
| 価格 | 58,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした利便性の良好な住宅団地で、市場選好性は高まっており、業者の参入意欲も高く、需給関係に活発化の動きが散見されつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 新下関駅徒歩圏の利便性の良好な住宅地域として、供給が少なく、市場人気が高い。需要の強含みを背景に地価は上昇局面に移行しつつあるものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は新下関駅を最寄駅とする地域を中心とした周辺の住宅地域一円で、需要者は市内在住の勤労者層が中心である。新下関駅・大型SC等へは徒歩圏にある良好な立地条件を背景に市場選好性は高く業者の参入意欲も強く需給関係に活発化の動きも散見され始めている。土地は標準的画地規模で1，200万円前後、新築戸建で3，500万円前後が需要の中心価格帯と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気回復傾向にあるものの、所得環境等への波及効果は小さい。需要の強弱により上昇横ばい地点が出現し、地価は二極化が鮮明になりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0129031 北緯 130度9491739 |
Map
3 Chome-8-27 Ikurachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0864, Japan1 Chome-7-13 Akine Nishimachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0873, JapanAkine, Shimonoseki, Yamaguchi Prefecture 751-0871, Japan1 Chome-6-6 Ichinomiyachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0806, Japan3 Chome-10-3 Ichinomiyachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0806, Japan1 Chome Ichinomiyachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0806, JapanIshihara, Shimonoseki, Yamaguchi Prefecture 751-0886, JapanIshihara, Shimonoseki, Yamaguchi Prefecture 751-0886, Japan1 Chome-2-23 Akinehonmachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0875, Japan11-22 Ichinomiyagakuenchō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0807, Japan3 Chome-10-5 Ichinomiyachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0806, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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