Real estate appraisal report of 815-8 Yugadaichō, Hitachiōmiya-shi, Ibaraki-ken 319-2266, Japan
21,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 815-8 Yugadaichō, Hitachiōmiya-shi, Ibaraki-ken 319-2266, Japan was determined for 21,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県常陸大宮市抽ヶ台町８１５番８ |
| Address | 815-8 Yugadaichō, Hitachiōmiya-shi, Ibaraki-ken 319-2266, Japan |
| Price | 21,800yen/㎡ |
| Access | Hitachioomiya , 800 M |
| Acreage | 255㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地も見られる住宅地域 |
| Main road | west 5.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Sekiyama Nariyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関山成康 |
|---|---|
| 価格 | 21,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近く利便性は良好であるが、需要不足で、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に空地等が見られるが、住宅地域として熟成しており、今後とも閑静な住環境を維持するとものと予測する。地価は下落傾向にあり、今後も同様の傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね常陸大宮市内の住宅地域である。需要者の中心は市内に居住する30∼40代の人が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。転出傾向が強く、また市内居住者の高齢化が進んでいるため、土地需要は少ない。供給も少ない。土地は600万円程度、建物付で2，100万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあるものの、人口減少等による需要不足で市況悪化が続いている。 |
Survey report by Ootsuka 恆寛 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大塚恆寛 |
|---|---|
| 価格 | 21,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 位置、形状等はほぼ標準的であり、市場競争力も普通である。 |
| 地域要因 | 宅地の潜在的需要はあるが、大規模の開発はなく、周辺の地価水準の低い地域に開発され、ミニ分譲住宅地を購入する傾向がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地域として、現在の住環境を当分の間維持するものと予測する。地価水準については景気の先行き不透明のため、下落傾向がしばらくの間続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR水郡線沿線の概ね常陸大宮市及び隣接の市町村の住宅地域である。需要者の中心は長年同一需給圏内に居住する一次取得者が大半であり、同一需給圏外からの転入は少ない。転出の傾向が強く、市内居住者の高齢化が進展しているため、土地需要も少ない。需要の中心となる価格帯は土地で500∼700万円程度、新築戸建住宅で2，000∼2，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 日本の経済は消費増税の延期、金融の規制緩和などの内需経済政策により、緩やかな回復基調を持続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5498949 北緯 140度4071458 |
Map
293-8 Minamichō, Hitachiōmiya-shi, Ibaraki-ken 319-2263, JapanHitachiomiya, Ibaraki Prefecture, JapanHitachiomiya, Ibaraki Prefecture, JapanHitachiomiya, Ibaraki Prefecture, Japan558 Ubagachō, Hitachiōmiya-shi, Ibaraki-ken 319-2251, JapanHitachiomiya, Ibaraki Prefecture, JapanNakatomicho, Hitachiomiya, Ibaraki Prefecture 319-2265, Japan293-8 Minamichō, Hitachiōmiya-shi, Ibaraki-ken 319-2263, Japan1111-5 Minamichō, Hitachiōmiya-shi, Ibaraki-ken 319-2263, Japan558 Ubagachō, Hitachiōmiya-shi, Ibaraki-ken 319-2251, Japan
Related information
Hitachioomiya Station(21,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード