Real estate appraisal report of 2 Chome-7-10 Chōsei, Rumoi-shi, Hokkaidō 077-0013, Japan
11,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-10 Chōsei, Rumoi-shi, Hokkaidō 077-0013, Japan was determined for 11,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道留萌市潮静２丁目７番１０ |
| Address | 2 Chome-7-10 Chōsei, Rumoi-shi, Hokkaidō 077-0013, Japan |
| Price | 11,500yen/㎡ |
| Access | Rumoi , 3 , 600 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Murakami Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上昭雄 |
|---|---|
| 価格 | 11,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響に加え、郊外の下水のない住宅地域であるため、土地需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主体とする郊外の既成住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね留萌市市街全域の住宅地域。需要者の中心は、戸建住宅を目的とする留萌市内の居住者である。下記の一般的要因等の影響により、需要者の購入意欲は低下している。潮静公園が存する潮静2丁目等内の対象近隣地域内の土地は総額350∼450万円程度、新築戸建住宅は2000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地域経済の低迷、雇用の将来不安、人口減少及び高齢化等がある。 |
Survey report by Gamou Keisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 蒲生恵介 |
|---|---|
| 価格 | 11,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に特段の変動は認められないものの、人口減等により宅地需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 価格形成に影響を与える変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は留萌市の住宅地域全域であるが、特に代替性が高いのは留萌市南東部に広がる住宅地域である。需要者の中心は留萌市に居住する個人である。管内の経済情勢の影響等により、土地需要は弱い。需要の中心となる価格帯は、土地で300∼400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 管内経済は一部に弱さが見られるものの、持ち直している。住宅建設は概ね横這い、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、雇用情勢は改善している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度9213964 北緯 141度6780599 |
Map
2 Chome-7-10 Chōsei, Rumoi-shi, Hokkaidō 077-0013, Japan1 Chome-30 Shinonomechō, Rumoi-shi, Hokkaidō 077-0011, Japan
Related information
Oowada Station(13,200円 / m²)Rumoi Station(13,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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