Real estate appraisal report of Tsurumi, Beppu, Oita Prefecture 874-0833, Japan
36,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tsurumi, Beppu, Oita Prefecture 874-0833, Japan was determined for 36,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県別府市大字鶴見字大宮司５８９番１ |
| Address | Tsurumi, Beppu, Oita Prefecture 874-0833, Japan |
| Price | 36,900yen/㎡ |
| Access | Beppudaigaku , 2 , 700 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kiguchi Yuuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木口優子 |
|---|---|
| 価格 | 36,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部から距離を有しており依然として需要は弱いが、地価水準が低く相対的な割安感から徐々に地価下落は収まってきた。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ地域であるが、農地や未利用地も残存する。利用状況に大きな変化はないが、中心部から遠く需要は低調であり、地価はやや弱含みで推移するものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、別府市中心部の北方∼北西方の丘陵地に広がる低層住宅地域である。需要の中心は別府市に地縁を有する自己利用目的の個人である。既存住宅地及びミニ開発による分譲住宅地が見受けられる状況にあるが、市中心部から距離を有するため、いずれもやや需要は弱い。しかし地価水準が低いことから割安感があり一定の需要は認められる。取引の中心となる価格帯は、土地で600万∼1，000円程度である。 |
| 一般的要因 | 利便性の高い駅周辺や荘園・石垣地区などの環境良好な地域の地価は概ね安定しているが、郊外の住宅地域においては未だ微減傾向にある。 |
Survey report by Orihara Osamu Onore (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 折原修己 |
|---|---|
| 価格 | 37,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 隣接地域において小規模分譲住宅の開発が散見されているが、大きな変動要因はないため、地価は緩やかな下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの既存住宅地域であり、大きな変動要因はない。周辺では小規模分譲住宅等の開発が散見されており、地価の緩やかな下落傾向は持続すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は別府市郊外部の一般住宅地域である。需要者の中心は市内への通勤を目的とする30∼50代の1次取得者である。需要に対して供給が多く近年は地価の緩やかな下落傾向が継続している。土地は概ね5百万∼8百万円前後で取引されているが、画地規模・形状等による需要動向の差が激しい。 |
| 一般的要因 | 別府市の住宅地需要は消費税増税前の駆け込み需要が終わり落ち着きを見せており、市内の住宅地需要は、弱含みで地価の下落は継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3017235 北緯 131度480762 |
Map
Tsurumi, Beppu, Oita Prefecture 874-0833, JapanTsurumi, Beppu, Oita Prefecture 874-0833, JapanTsurumi, Beppu, Oita Prefecture 874-0833, JapanTsurumi, Beppu, Oita Prefecture 874-0833, JapanTsurumi, Beppu, Oita Prefecture 874-0833, JapanTsurumi, Beppu, Oita Prefecture 874-0833, JapanTsurumi, Beppu, Oita Prefecture 874-0833, JapanTsurumi, Beppu, Oita Prefecture 874-0833, JapanTsurumi, Beppu, Oita Prefecture 874-0833, JapanTsurumi, Beppu, Oita Prefecture 874-0833, JapanTsurumi, Beppu, Oita Prefecture 874-0833, JapanTsurumi, Beppu, Oita Prefecture 874-0833, JapanTsurumi, Beppu, Oita Prefecture 874-0833, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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