Real estate appraisal report of 3475-8 Shingūmachi, Takayama-shi, Gifu-ken 506-0035, Japan
35,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3475-8 Shingūmachi, Takayama-shi, Gifu-ken 506-0035, Japan was determined for 35,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県高山市新宮町３４７５番８ |
| Address | 3475-8 Shingūmachi, Takayama-shi, Gifu-ken 506-0035, Japan |
| Price | 35,900yen/㎡ |
| Access | Takayama , 3 , 500 M |
| Acreage | 271㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに農地も見られる住宅地域 |
| Main road | west 4.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kanda Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神田浩二 |
|---|---|
| 価格 | 35,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 景気の回復基調から市内中心部の下落傾向はやや落ち着きつつあるが、市内郊外では地価の下落傾向は依然として続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、農地も見られる郊外の住宅地域であり、今後とも現状のまま推移すると予測される。当該地域は市内中心部の土地の値頃感から、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 対象不動産の同一需給圏は、高山市西部郊外における住宅地域である。高山市は地縁的選好性が強いため、需要者の中心は市内及び周辺市町村の居住者が主体である。当該地域は、市内中心部の土地の値頃感から需要は弱含みであり、今後も地価は下落傾向にあるものと推測される。市場の中心価格帯は、土地は800万円前後、新築の戸建物件は2，300万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの、地域ごとに開差があり、高山市住宅地において地価はやや下落傾向にある。 |
Survey report by Tauchi Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田内淳 |
|---|---|
| 価格 | 36,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変化等は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の一般住宅を中心とする新興の住宅地域であるが、宅地の供給過多を背景に、今後はやや衰退的に推移していくものと予測する。価格水準はやや下落傾向で推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧高山市内の辺縁に位置する住宅地域である。需要者は旧高山市内の居住者・就労者のほか、合併前の旧町村に在住する個人である。戸建住宅を希求する若年世代のファミリー層に特に選好される。土地利用は漸増しているが、若年層の経済的余裕は縮小傾向にあり、需要は以前より減少傾向にある。なお市場の中心価格帯は土地のみで1000万円弱程度となっている。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化率上昇の一方で、観光客、特に外国人観光客の入込数は前年を上回る。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度136408 北緯 137度2173792 |
Map
1 Chome-84 Midorigaokamachi, Takayama-shi, Gifu-ken 506-0056, Japan
Related information
Takayama Station(232,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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