Real estate appraisal report of Kashiwakubo, Izu, Shizuoka Prefecture 410-2407, Japan
63,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kashiwakubo, Izu, Shizuoka Prefecture 410-2407, Japan was determined for 63,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県伊豆市柏久保字大仙１２１４番 |
| Address | Kashiwakubo, Izu, Shizuoka Prefecture 410-2407, Japan |
| Price | 63,800yen/㎡ |
| Access | Shuzenji , 750 M |
| Acreage | 138㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hosokawa Toyoaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 細川豊昭 |
|---|---|
| 価格 | 63,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 各種の接近性に優れ、生活利便性に恵まれた住宅地域であるが、人口減少により需要が弱く、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 各種の接近性に優れた区画整然とした住宅地域であり、特段の変動要因は認められず当面は現状のままであり、人口減少等により需要が弱く地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊豆箱根鉄道沿線の伊豆市を中心に、伊豆の国市及び函南町の住宅地域。需要者の中心は圏内の居住者及び通勤者である。駅等との接近性に優れた概ね成熟した住宅地域であり、未利用地等は散見される程度で供給は少ないが、周辺市町と比べた選好性の低下、人口減少により需要が弱く市場は停滞している。中心となる価格帯は、土地が150∼250㎡程度で800∼1，500万円前後、新築戸建住宅で2，000∼2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 観光業は回復傾向にあるが、伊豆箱根鉄道沿線の他の市町との住宅地としての選好性に劣り、人口減少も加わり宅地需要が弱い。 |
Survey report by Takeishi Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹石敦 |
|---|---|
| 価格 | 63,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 幅員4．2mの北道路で、相対的に選好性は低下している。 |
| 地域要因 | 閑静な居住環境を維持し、小中学校、駅への接近性に優るが、市全体の衰退が顕著で、取引が少ない状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変化は予想されず、今後も熟成した戸建住宅地域としての現状を維持するものと予測する。線引き廃止によって供給圧力が高まることも予想され、地域経済が疲弊する中、地価は下落を続けるものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊豆市を中心に、伊豆の国市の一部も含む住宅地域。需要者としては市内在住の一次取得者が中心で、沼津市等の中心都市から遠距離にあるため、外部からの需要は入りにくい状況にある。駅に近い区画整然とした住宅地域で優位性があるが、市域全体が衰退傾向にある中、取引が非常に少ない状況が続いている。需要の中心は、土地では50坪程度で1，000万円前後、新築戸建では2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 東駿河湾環状道路延伸等により日帰り客は増加したが、市内人口は減少傾向。平成29年3月末に旧修善寺町の線引き廃止が予定されている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水区域(昭和33年(1958)9月26日 狩野川台風) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9781912 北緯 138度9501175 |
Map
Yokose Shuzenji, Izu-shi, Shizuoka-ken 410-2416, JapanKadono, Izu, Shizuoka Prefecture 410-2405, JapanKashiwakubo, Izu, Shizuoka Prefecture 410-2407, JapanIzu, Shizuoka Prefecture, JapanKashiwakubo, Izu, Shizuoka Prefecture 410-2407, JapanKadono, Izu, Shizuoka Prefecture 410-2405, JapanIzu, Shizuoka Prefecture, JapanKashiwakubo, Izu, Shizuoka Prefecture 410-2407, JapanKodachino, Izu, Shizuoka Prefecture 410-2413, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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