Real estate appraisal report of 1183-2 Nitta Kizakichō, Ōta-shi, Gunma-ken 370-0321, Japan
27,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1183-2 Nitta Kizakichō, Ōta-shi, Gunma-ken 370-0321, Japan was determined for 27,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県太田市新田木崎町１１８３番２ |
| Address | 1183-2 Nitta Kizakichō, Ōta-shi, Gunma-ken 370-0321, Japan |
| Price | 27,100yen/㎡ |
| Access | Kizaki , 1 , 700 M |
| Acreage | 283㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い小学校に近接した住宅地域 |
| Main road | west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsukui Nobuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 津久井伸昭 |
|---|---|
| 価格 | 27,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 西側道路で人気はあまりない。 |
| 地域要因 | 市郊外の小規模分譲地等の住宅地域であり、新開発基準等の影響を受けているが、値頃感等から地価の下落率は縮小傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 太田市郊外の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、円安等による基幹産業の業績好調等を受けて土地の需要は安定的に推移し、地域要因の変動要因は特になく当分の間は現状にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太田市郊外、旧新田町に存する地域で、中規模住宅、農地、空地等の混在する住宅地域。需要者の中心は太田市に居住する40代前後の勤労者等の一次取得者で同一需給圏外からの転入者は少ない。市街化調整区域内の格安の土地との競合はあるものの近時の円安等による基幹産業の業績好調等から土地の需要は比較的安定している。需要の中心は宅地で800万円前後、新築の戸建物件は2000万円∼2800万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 太田市郊外の住宅地は、基幹産業の業績好調等を背景に、土地取引件数等は増加し、土地の需要は増加傾向である。 |
Survey report by Yoshizawa Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉澤雅己 |
|---|---|
| 価格 | 27,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 太田市郊外の既成住宅地域で、周辺住宅地との相対的価格バランスから値頃感も見られ、取得者層需要の回復傾向がやや鮮明に推移しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の住宅地域として成熟しつつあり、当面現状のまま推移するものと予測する。地価は相対的価格バランスによる値頃感が継続し、需要回復の兆しも鮮明化し下落幅は横這いに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太田市郊外及び邑楽郡大泉町の住宅地域。需要者の中心は太田市内及び周辺郡部に居住する一次取得者が中心で同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。市街化調整区域内の新開発基準による格安物件との競合による需給バランス、市場滞留期間等への影響が依然存在するものの、相対的価格バランスから全体的に土地需要は横這い傾向に推移。土地は700∼900万円程度、新築の戸建物件は2，000∼2，800万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 人口動態は微増傾向を維持し、駅南口再開発事業もより一層進展し、高度商業地化が実現しつつある。市内における地価の二極化は依然継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2810667 北緯 139度3031609 |
Map
Japan, 〒370-0321 Gunma-ken, Ōta-shi, Nitta Kizakichō, 61−3 神明会館Kizaki Station, Nitta Kizakicho, Ota, Gunma Prefecture 370-0321, JapanJapan, 〒370-0321 Gunma-ken, Ōta-shi, Nitta Kizakichō, 200−6 南ケ丘ハイツKizaki Station, Nitta Kizakicho, Ota, Gunma Prefecture 370-0321, JapanJapan, 〒370-0321 Gunma-ken, Ōta-shi, Nitta Kizakichō, 61−3 神明会館Kizaki Station, Nitta Kizakicho, Ota, Gunma Prefecture 370-0321, JapanKizaki Station, Nitta Kizakicho, Ota, Gunma Prefecture 370-0321, JapanKizaki Station, Nitta Kizakicho, Ota, Gunma Prefecture 370-0321, JapanKizaki Station, Nitta Kizakicho, Ota, Gunma Prefecture 370-0321, Japan133-2 Nitta Kizakichō, Ōta-shi, Gunma-ken 370-0321, JapanNitta Sorimachicho, Ota, Gunma Prefecture 370-0313, Japan133-2 Nitta Kizakichō, Ōta-shi, Gunma-ken 370-0321, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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