Real estate appraisal report of Kitatakumachi Oaza Kosamurai, Taku, Saga Prefecture 846-0002, Japan
26,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kitatakumachi Oaza Kosamurai, Taku, Saga Prefecture 846-0002, Japan was determined for 26,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 佐賀県多久市北多久町大字小侍６３８番４外 |
| Address | Kitatakumachi Oaza Kosamurai, Taku, Saga Prefecture 846-0002, Japan |
| Price | 26,200yen/㎡ |
| Access | Taku , 500 M |
| Acreage | 617㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 飲食店、給油所等がみられる国道沿いの商業地域 |
| Main road | south 14.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kakihara Kousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柿原弘介 |
|---|---|
| 価格 | 26,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 当地域内に特別の変動要因はない。周辺の郊外型大規模店舗等に客足が奪われる傾向が続き商業地の需要が減少している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの小規模小売店舗等からなる商業地域である。佐賀市と唐津市を連絡する幹線道路沿いで車輌の通行量は多いが繁華性が乏しい。地域内の特別の変動要因はなく当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね多久市及びその周辺市町の商業地域。需要者の中心は同一需給圏内の中小事業者であり、圏域外の事業者等の新たな進出は見られない。旧来からの小規模小売店舗からなる商業地域で周辺の大規模小売店舗に客足を奪われ新たな店舗展開の動きはない。土地は600㎡程度で、価格帯は1600万円程度が需要の中心と考えられるが、取引価格はまちまちであり判然としない。 |
| 一般的要因 | 大企業を中心に企業業績が改善し、個人消費も回復しつつあるが、多久市への影響は特段見られず商業地需給動向は依然として弱い。 |
Survey report by Maeda Tatsu Ou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田辰王 |
|---|---|
| 価格 | 26,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に特別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 多久市中心部の国道沿いの商業地域であり車輌の通行量は多いものの商況は良くない。県内経済は持ち直しつつあるが、当地域の地価は今後とも下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多久市及び周辺市町の商業地域。需要者の中心は同一需給圏内の個人事業者であり、圏外の市町や他県からの需要はほとんどない。商業施設の進出も見られるが依然として商業地に対する需要は弱い状態が続いている。土地は1，600万円程度。地域内に特別の変動要因はなく、やや厳しい商環境のもと、地価下落の傾向が続くものと考える。 |
| 一般的要因 | 県内経済は雇用環境等の改善がみられ、持ち直しつつある。多久市の人口減少は県推移を上回っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度28870180000001 北緯 130度0988867 |
Map
301-12 Kitatakumachi Ōaza Kosamurai, Taku-shi, Saga-ken 846-0002, JapanTaku, Saga Prefecture, Japan2244-10 Minamitakumachi Ōaza Shimotaku, Taku-shi, Saga-ken 846-0024, Japan7025-46 Kitatakumachi Ōaza Takubaru, Taku-shi, Saga-ken 846-0003, Japan45-39 Kitatakumachi Ōaza Kosamurai, Taku-shi, Saga-ken 846-0002, Japan
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Taku Station(16,600円 / m²)Nakataku Station(16,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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