Real estate appraisal report of 3357-3 Higashitakumachi Ōaza Befu, Taku-shi, Saga-ken 846-0012, Japan
16,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3357-3 Higashitakumachi Ōaza Befu, Taku-shi, Saga-ken 846-0012, Japan was determined for 16,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 佐賀県多久市東多久町大字別府３３５７番３ |
| Address | 3357-3 Higashitakumachi Ōaza Befu, Taku-shi, Saga-ken 846-0012, Japan |
| Price | 16,500yen/㎡ |
| Access | Higashitaku , 1 , 300 M |
| Acreage | 307㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kakihara Kousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柿原弘介 |
|---|---|
| 価格 | 16,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域内に特別の変動要因はない。人口減少を背景に住宅地需要の減少が続いているが今後も地価の下落が続くものと思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅からなる既成の住宅地域で新たな住宅開発等はない。地域内に特別の変動要因はなく当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多久市及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者で一部圏外からの転入もある。当地域は多久市の東寄り、小城市寄りに位置する既成の中規模一般住宅からなる住宅地域である。多久市の人口は佐賀県平均の減少率を大きく上回る減少傾向にあり当地域の土地の需給関係は弱い。土地は300㎡程度で価格帯は500万円程度が需要の中心であると思料するが、取引価格はまちまちであり判然としない。 |
| 一般的要因 | 佐賀県の人口は減少傾向にあるが、多久市はそれを上回る減少傾向である。土地取引件数も減少傾向にあり価格水準は全般に弱含みである。 |
Survey report by Maeda Tatsu Ou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田辰王 |
|---|---|
| 価格 | 16,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に特別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地として熟成しており、当分の間現状を維持するものと考える。地価は今後も下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多久市及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は多久市居住者がほとんどを占めるが、周辺市町からの転入もある。生活利便施設の新設等新たな変動要因もなく、依然として住宅地に対する需要は弱い状態が続いていて、価格の下落が続くものと考える。土地は500万円程度、新築の戸建住宅で2，000万円程度が需要の中心と考える。 |
| 一般的要因 | 県内経済は雇用環境等の改善がみられ、持ち直しつつある。多久市の人口減少は県推移を上回っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2811882 北緯 130度1533516 |
Map
5363-1 Higashitakumachi Ōaza Befu, Taku-shi, Saga-ken 846-0012, Japan
Related information
Higashitaku Station(16,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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