Real estate appraisal report of Takenouchicho, Sakaiminato, Tottori Prefecture 684-0043, Japan
13,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takenouchicho, Sakaiminato, Tottori Prefecture 684-0043, Japan was determined for 13,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鳥取県境港市竹内町字角盤１２７３番４ |
| Address | Takenouchicho, Sakaiminato, Tottori Prefecture 684-0043, Japan |
| Price | 13,600yen/㎡ |
| Access | Yoshi , 700 M |
| Acreage | 238㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south 3.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Umano Kou Miyabi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 馬野好雅 |
|---|---|
| 価格 | 13,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺では売地が目立ち、構造的な需要不足が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | スーパーや駅等の生活利便施設には比較的近いが、狭隘街路が多く車両通行性が劣る地域である。将来は現状の住環境を維持するが、地価水準は依然として下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内を南北に縦断する市道外浜線の背後に広がる既成住宅地域である。需要者の中心は圏内に居住もしくは地縁性を有する個人であり、圏外からの転入は少ない。市内には小規模開発を中心とする分譲地が各所に見られ、宅地の供給が継続的に続いているほか、近隣地域周辺でも売地が多く見られるが、需要は不振である。土地は250㎡程度で400万円までが取引の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 主要産業である水産業は回復しつつあるが、先行き不透明感から住宅投資の回復には至っていない。 |
Survey report by Motoike Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本池潤一 |
|---|---|
| 価格 | 13,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 主に街路事情が阻害要因となり、不動産取引が相対的に少ない地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市役所から2．5km、古くからの生活基幹道路である外浜街道の西側に形成された住宅地域である。狭い道路が大まかに配置された街路であるため、需要は至って緩慢であり、地価水準の下落も当分続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は弓ヶ浜半島にある郊外住宅地域の圏域。とりわけ、美保湾側に形成された市街化区域内の集落地域が対象。需要の中心は、圏域内の居住者らの一次取得者層が中心と見られる。しかし、現実には、地価下落に伴い値頃感の出てきた市街地近郊の住宅地や当市最大規模の「夕日ケ丘団地」に対する需要者の購買意欲が高まっていることと相まって、圏域内の需要は低迷している。土地は250㎡程度で300∼400万円程度が取引の中心価格帯と思料される。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善、住宅ローン金利の低下などが下支えとなり、住宅需要は幾分か回復傾向が窺える。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5224017 北緯 133度2425303 |
Map
Agarimichicho, Sakaiminato, Tottori Prefecture 684-0033, JapanNiiyacho, Sakaiminato, Tottori Prefecture 684-0051, JapanNiiyacho, Sakaiminato, Tottori Prefecture 684-0051, JapanAgarimichicho, Sakaiminato, Tottori Prefecture 684-0033, JapanNiiyacho, Sakaiminato, Tottori Prefecture 684-0051, JapanAgarimichicho, Sakaiminato, Tottori Prefecture 684-0033, JapanTakamatsucho, Sakaiminato, Tottori Prefecture 684-0045, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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