Real estate appraisal report of 26-16 Tenpyōdai, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-3407, Japan
26,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 26-16 Tenpyōdai, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-3407, Japan was determined for 26,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県宗像市天平台２６番１６ |
| Address | 26-16 Tenpyōdai, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-3407, Japan |
| Price | 26,200yen/㎡ |
| Access | Akama , 2 , 300 M |
| Acreage | 217㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浩 |
|---|---|
| 価格 | 26,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 最寄駅等への接近性や丘陵地の住宅団地という性格から、需要の一部は生活利便性が優れた他の住宅地域に奪われている |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。周辺地域も含めて不動産市況は低迷しており、地価水準は下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねJR鹿児島本線沿線の宗像市の圏域である。需要者の中心は、福岡及び北九州都市圏に通勤する最終需要者（マイホーム取得者）及び同一需給圏内での住替え層である。市場の需給動向は、需要に比較して同一需給圏内での新規宅地供給も豊富に行われていることもあり、弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は規模にもよるが600万円前後、中古住宅は築年や品等規模にもよるが1200万円前後である。 |
| 一般的要因 | ベッドタウンとして人口増加傾向にある宗像市では、宅地供給は大型開発・ミニ開発ともに行われ、古い住宅団地では更地化した取引も見受けられる |
Survey report by Nakasono Jirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中園二郎 |
|---|---|
| 価格 | 26,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺に空地は残るものの、赤間駅北側の区画整然とした住宅地需要は堅調に推移していることから、当該地域もその影響下にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと考える。周辺の分譲住宅地を中心とした取引は比較的堅調に推移していることから、地価は当面横這い傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宗像市及び福津市の一部で、JR鹿児島本線沿線及び国道3号周辺の戸建住宅地域。需要の中心は福岡・北九州都市圏等に通勤する1次取得者が中心である。宗像市は早くから宅地開発が進められたが、利便性や画地規模等から、JR沿線の他市町に比べ需要は弱含みであるものの、不動産市況等の好転により回復傾向にある。土地は600∼1，000万円、新築の戸建の物件は2，000∼2，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 宗像市は人口は微増、世帯数は増加している。土地取引件数は年間1，000件強で、住宅着工戸数は増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,植林地,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8206356 北緯 130度5601967 |
Map
2 Chome-8-2 Akama Ekimae, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-4185, Japan2 Chome-7-3 Kurieito, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-4184, Japan2 Chome-7-3 Kurieito, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-4184, Japan2 Chome-8-11 Izumigaoka, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-4142, Japan6 Chome-11-16 Jōseigaoka, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-3404, Japan
Related information
Akama Station(31,100円 / m²)Kyouikudaimae Station(30,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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