Real estate appraisal report of Motomiya-23 Sōri, Ishikawa-machi, Ishikawa-gun, Fukushima-ken 963-7808, Japan


26,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Motomiya-23 Sōri, Ishikawa-machi, Ishikawa-gun, Fukushima-ken 963-7808, Japan was determined for 26,700 yen / m².

福島県石川郡石川町大字双里字本宮23番11の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)福島県石川郡石川町大字双里字本宮23番11
Address 
Motomiya-23 Sōri, Ishikawa-machi, Ishikawa-gun, Fukushima-ken 963-7808, Japan
Price26,700yen/㎡
AccessIwakiishikawa , 1 , 900 M
Acreage243㎡
Aspect ratio台形(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模店舗が建ち並ぶ県道沿いの近隣商業地域
Main roadsouth 11.0m prefectural road
The other roads背面道
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Yasuda Tetsurou (Written in Japanese)

不動産鑑定士安田哲郎
価格26,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因近隣地域に特段の変動は無く、新規出店も見受けられない。周辺地域では県道や背後の街路の整備が行われている。
市場の特性同一需給圏は石川町及び隣接する町村の商業地域。需要者は同圏域内に地縁性を有する個人・法人の事業者が中心である。国道沿いの大型店舗等に顧客の流出が続いており、既存の商業地に積極的な投資は見られない。対象標準地が面する県道いわき石川線沿いにおいても、近年の目立った出店はコンビニエンスストアが見られる程度で、土地需要は弱含みである。取引が少なく、取引規模も様々である事から中心となる価格帯は見出すことができなかった。
一般的要因人口減少率、高齢化率共に県平均を上回っている。平成28年9月に国道118号線沿いに町役場が移転している。

Survey report by Adachi Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士安達一夫
価格26,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域東方及び国道沿いの大型店舗等に顧客が流出し、顧客誘引の要因もなく衰退傾向が続き、地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は石川町を中心に周辺の町村を含む商業地域の圏域である。需要者の中心は町内の事業者又は法人等が大部分である。本地域は町中心部の衰退傾向にある既成商業地域であり。地域東方の大型店舗及び町内の国道118号沿いの複合大型店舗等に顧客が流出し、本地域は顧客を誘引する要因もなく衰退傾向にあり、需要は停滞している。取引件数は少なく、取引規模が様々であり、需要の中心価格帯を把握するのは困難な状況にある。
一般的要因役場新庁舎が平成28年9月に国道118号沿いに開庁したが、過疎化・高齢化及び厳しい地域経済により、不動産市場は総じて低調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度1478849
北緯 140度4591143

Map

180-2 Kodate, Ishikawa-machi, Ishikawa-gun, Fukushima-ken 963-7847, Japan20-1 Tōmachi, Ishikawa-machi, Ishikawa-gun, Fukushima-ken 963-7857, JapanIshikawa, Ishikawa District, Fukushima Prefecture, JapanYazumae-39 Sōri, Ishikawa-machi, Ishikawa-gun, Fukushima-ken 963-7808, Japan171-6 Matsukishita, Ishikawa-machi, Ishikawa-gun, Fukushima-ken 963-7854, Japan196-4 Nagakubo, Ishikawa-machi, Ishikawa-gun, Fukushima-ken 963-7846, JapanIshikawa, Ishikawa District, Fukushima Prefecture, JapanMinamimachi, Ishikawa, Ishikawa District, Fukushima Prefecture 963-7859, JapanSakuramachi-43 Sōri, Ishikawa-machi, Ishikawa-gun, Fukushima-ken 963-7808, JapanIshikawa, Ishikawa District, Fukushima Prefecture, Japan

Related information

Iwakiishikawa Station(23,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Fukushimaken (Descending)

Iwaki Station65,750 yen / m²
Akai Station55,900 yen / m²
Minamifukushima Station52,100 yen / m²
Iwashiro Shimizu Station51,500 yen / m²
Nanukamachi Station47,600 yen / m²
Uchigou Station46,000 yen / m²
Kamimatsukawa Station45,300 yen / m²
Sasaya Station45,300 yen / m²
Sakuramizu Station45,300 yen / m²
Sasakino Station45,200 yen / m²

Market price in Fukushimaken (Ascending)

Oikawa Station14,400 yen / m²
Motomiya Station16,100 yen / m²
Monden Station16,500 yen / m²
Aizuhongou Station16,500 yen / m²
Ubadou Station20,600 yen / m²
Hirota Station20,700 yen / m²
Kagamiishi Station23,750 yen / m²
Kuwaori Station24,000 yen / m²
Aizutoyokawa Station25,600 yen / m²
Kitakata Station25,600 yen / m²

Change of market price in Fukushimaken (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hobara Station+116.55%
Kamihobara Station+60.96%
Akai Station+19.19%
Takako Station+17.83%
Iwaki Station+9.58%
Uchigou Station+4.55%
Niida Station+3.89%
Niwasaka Station+3.39%
Motomiya Station+3.21%

Change of market price in Fukushimaken (Ascending)

Mukaisenoue Station-31.81%
Aizuhongou Station-26.83%
Aizuwakamatsu Station-18.69%
Fukushimagakuinmae Station-18.12%
Date Station-14.87%
Senoue Station-13.98%
Shirakawa Station-13.19%
Higashifukushima Station-12.98%
Kamimatsukawa Station-11.0%
Sasakino Station-10.67%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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