Real estate appraisal report of Dai 1 Chiwari-11-3 Kitayahaba, Yahaba-chō, Shiwa-gun, Iwate-ken 028-3613, Japan
13,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Dai 1 Chiwari-11-3 Kitayahaba, Yahaba-chō, Shiwa-gun, Iwate-ken 028-3613, Japan was determined for 13,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県紫波郡矢巾町大字北矢幅第１地割１１番３ |
| Address | Dai 1 Chiwari-11-3 Kitayahaba, Yahaba-chō, Shiwa-gun, Iwate-ken 028-3613, Japan |
| Price | 13,300yen/㎡ |
| Access | Yahaba , 1 , 500 M |
| Acreage | 164㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | north 4.2m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satoumakoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤真 |
|---|---|
| 価格 | 13,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地であり、競争力は普通程度で、特に変動はない。 |
| 地域要因 | 調区内宅地であることから元々土地需要は低調であるが、地域要因に顕著な変動は見られないため、当面現状の傾向で推移するものと予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地も見られる市街化調整区域内の住宅地域であり、特に変動要因もなく、現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、矢巾町及び盛岡市内の市街化調整区域内の住宅地域と判定した。なかでも代替性が高いのは矢巾町北西部の住宅地域である。需要者は農業者世帯やその分家等であり、地縁的な選好性を重視している。公法上の規制が強いため新規の宅地供給は極めて少く、需給ともに低調で、地価は下落傾向が継続している。土地取引は、規模のばらつきにより中心となる規模・価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、緩やかな回復基調を続けている。岩手医科大学の移転事業の進捗が矢巾町の社会的・経済的基盤の発展に寄与している。 |
Survey report by Ooshita Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大下智 |
|---|---|
| 価格 | 13,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 調区内宅地であることから土地需要は低調で、当面現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は市街化調整区域で土地利用上の制約が強いためもともと土地需要は弱く、格別の地域変動要因も認められないことから、当面現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 当該地域は市街化調整区域であることから同一需給圏は広範的であり、町内及び盛岡市南部・紫波町北部の調整区域で、主たる需要者層は町内農業者及びその分家世帯等である。公法上の規制が強い地域であることから新規の宅地供給はなく、また、需要者は地縁的選好性が強いため、需給ともに低調で地価は下落傾向が継続している。土地取引は負債整理等の特殊事情が介在するケースが多く、規模も様々であることから需給の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、全国的な景況感の改善や復興事業等により立ち直りつつあり、矢巾町内の住宅地価は総じて横ばい∼上昇傾向となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度6201537 北緯 141度1398858 |
Map
Dai 1 Chiwari-11-3 Kitayahaba, Yahaba-chō, Shiwa-gun, Iwate-ken 028-3613, JapanDai 9 Chiwari-367 Minamiyahaba, Yahaba-chō, Shiwa-gun, Iwate-ken 028-3615, JapanAkabayashi, Yahaba, Shiwa District, Iwate Prefecture 028-3611, JapanKemuyama, Yahaba, Shiwa District, Iwate Prefecture 028-3623, JapanDai 11 Chiwari-8-38 Minamiyahaba, Yahaba-chō, Shiwa-gun, Iwate-ken 028-3615, JapanDai 3 Chiwari-200-30 Matabee Shinden, Yahaba-chō, Shiwa-gun, Iwate-ken 028-3614, JapanDai 6 Chiwari-31-9 Matabee Shinden, Yahaba-chō, Shiwa-gun, Iwate-ken 028-3614, JapanDai 7 Chiwari-443 Minamiyahaba, Yahaba-chō, Shiwa-gun, Iwate-ken 028-3615, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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