Real estate appraisal report of Dai 6 Chiwari-6-15 Fujisawa, Yahaba-chō, Shiwa-gun, Iwate-ken 028-3602, Japan
42,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Dai 6 Chiwari-6-15 Fujisawa, Yahaba-chō, Shiwa-gun, Iwate-ken 028-3602, Japan was determined for 42,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県紫波郡矢巾町大字藤沢第６地割６番１５ |
| Address | Dai 6 Chiwari-6-15 Fujisawa, Yahaba-chō, Shiwa-gun, Iwate-ken 028-3602, Japan |
| Price | 42,800yen/㎡ |
| Access | Yahaba , 2 , 000 M |
| Acreage | 192㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satoumakoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤真 |
|---|---|
| 価格 | 43,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側の接面道路であり、地域内においてやや競争力が認められる。 |
| 地域要因 | 岩手医大移転の本格化及び矢幅駅周辺の区画整理、大規模分譲地による新規の住宅地の需要に牽引され、土地需要はやや強含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として成熟しているが、西方面に近接して岩手医科大学及び付属病院の移転事業が進行中であり、将来においては交流人口及び住宅地需要の増大が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岩手医科大学附属病院移転予定地の周辺の住宅地域である。需要者の中心は町内居住者及び盛岡市への通勤者世帯である。近隣地域を含めた周辺地域は岩手医科大学移転事業の進捗、病院予定地に隣接する複合商業施設の開業に伴い、生活利便性が向上している。こうした状況を背景に、周辺にミニ開発の動きも見られる等住宅地取引は強含み傾向にある。土地取引は、面積200㎡程度で、総額800万円前後が取引需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、緩やかな回復基調を続けている。岩手医科大学の移転事業の進捗が矢巾町の社会的・経済的基盤の発展に寄与している。 |
Survey report by Ooshita Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大下智 |
|---|---|
| 価格 | 42,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 矢幅駅への接近性は劣るが岩手医大の移転等により根強い土地需要が認められ、地価も横ばい∼上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は住宅地域として熟成していることから、現状のまま推移すると予測するが、岩手医大及び付属病院の移転事業の進行に伴い、住宅地需要の増大が予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は矢巾町内の住宅地域一円で、主たる需要者層は町内居住者及び盛岡市等への通勤者である。藤沢地区では岩手医大及び付属病院の移転事業が進捗中で、同病院に隣接する複合商業施設も昨年完成し利便性が向上したこと等から、土地需要は堅調であり、新規分譲地の売れ行きは好調である。土地は200㎡、800∼900万円程度、新築戸建で2500∼3000万程度が需給の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、全国的な景況感の改善や復興事業等により立ち直りつつあり、矢巾町内の住宅地価は総じて横ばい∼上昇傾向となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度6143942 北緯 141度1703443 |
Map
23 Chiwari-44-6 Kurokawa, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0402, Japan23 Chiwari-44-6 Kurokawa, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0402, JapanDai 9 Chiwari-367 Minamiyahaba, Yahaba-chō, Shiwa-gun, Iwate-ken 028-3615, JapanNishitokuta, Yahaba, Shiwa District, Iwate Prefecture 028-3603, JapanDai 11 Chiwari-120 Higashitokuta, Yahaba-chō, Shiwa-gun, Iwate-ken 028-3604, JapanDai 6 Chiwari-71-5 Nishitokuta, Yahaba-chō, Shiwa-gun, Iwate-ken 028-3603, JapanTakata, Yahaba, Shiwa District, Iwate Prefecture 028-3601, JapanDai 6 Chiwari-31-9 Matabee Shinden, Yahaba-chō, Shiwa-gun, Iwate-ken 028-3614, JapanDai 11 Chiwari-120 Higashitokuta, Yahaba-chō, Shiwa-gun, Iwate-ken 028-3604, JapanDai 6 Chiwari-33 Fujisawa, Yahaba-chō, Shiwa-gun, Iwate-ken 028-3602, JapanDai 7 Chiwari-443 Minamiyahaba, Yahaba-chō, Shiwa-gun, Iwate-ken 028-3615, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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