Real estate appraisal report of 5 Chome-197-22 Nakagōchō Shiomigaoka, Kitaibaraki-shi, Ibaraki-ken 319-1553, Japan
18,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-197-22 Nakagōchō Shiomigaoka, Kitaibaraki-shi, Ibaraki-ken 319-1553, Japan was determined for 18,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県北茨城市中郷町汐見ケ丘５丁目１９７番２２ |
| Address | 5 Chome-197-22 Nakagōchō Shiomigaoka, Kitaibaraki-shi, Ibaraki-ken 319-1553, Japan |
| Price | 18,600yen/㎡ |
| Access | Minaminakagou , 2 , 400 M |
| Acreage | 206㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした分譲住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Koiwai Ryou Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小祝良廣 |
|---|---|
| 価格 | 18,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境の優れた区画整然とした戸建住宅主体の住宅地域であり、宅地需給動向は比較的安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅主体の区画整然とした高台の大規模住宅地域であり、需給動向は比較的安定しており地価水準も安定的に推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高萩市、北茨城市の中規模住宅地域である。需要者の中心は40歳前後の一次取得者であり、需要価格の中心は土地平均面積約200∼250㎡、総額400∼500万円、新築戸建総額2，100∼2，300万円程度である。同一需給圏外からの転入は少なく、近隣地域及び類似地域内の公営住宅、賃貸住宅等からの住み替えが多い。宅地需給動向は高台の自然的条件に優れた区画整然とした住宅地域であり、比較的安定的に推移している。 |
| 一般的要因 | 景気回復の兆しは弱く、人口減少や高齢化により宅需要の低迷し供給過剰にあり、地価水準は下落傾向が続いている。 |
Survey report by Ootsuka 恆寛 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大塚恆寛 |
|---|---|
| 価格 | 18,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 位置、形状等から市場性及び競争力に問題はなく、価格面に与える影響は小である。 |
| 地域要因 | 日立市等からの転入者も見られるが、土地の需要は低迷しており、需給は弱く、市場は買い手市場で、地価の下落は当分の間続く見込み。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域であり、今後とも住環境に大きな変化はないものと予測される。住宅地の需要は上桜井地区に集中する傾向にあり、地価は引き続き弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線沿線で県北・東部の高萩市及び北茨城市の圏域に存する既存の一般住宅地域。需要者の中心は地元に居住する30∼40代の一次取得者が大半であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。従来は概ね需給が安定していたが、民間デベロッパーによる開発、企業破綻等の影響から供給が過剰気味である。土地は200∼250㎡前後で400∼600万円程度、新築の戸建物件は2，200万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 世界経済の回復を背景に、日本国内の生産、輸出、消費等が好調に推移しているが、日本の景気の先行きには、不安材料もある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7653252 北緯 140度7329112 |
Map
Nakagocho Ashiarai, Kitaibaraki, Ibaraki Prefecture 319-1552, JapanNakagocho Kamisakurai, Kitaibaraki, Ibaraki Prefecture 319-1559, Japan
Related information
Minaminakagou Station(20,800円 / m²)Isohara Station(29,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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