Real estate appraisal report of 2 Chome-3-27 Sone Minamimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0804, Japan
185,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-27 Sone Minamimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0804, Japan was determined for 185,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府豊中市曽根南町２丁目１５５番１１ |
| Address | 曽根南町２−３−２７ 2 Chome-3-27 Sone Minamimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0804, Japan |
| Price | 185,000yen/㎡ |
| Access | Sone , 570 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅のほかマンションも見られる住宅地域 |
| Main road | east 5.5m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakane Tatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂根達也 |
|---|---|
| 価格 | 185,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の住宅地域であるが、需給はやや弱含んでいる。地価は横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線で豊中市中部に存する一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域と判断した。近隣地域及び類似地域における主な需要者は、大阪府北部圏域に居住する中所得者層が中心となる。最寄駅徒歩圏の住宅地域であるが、阪急宝塚線の西方に位置し、相対的に需要はやや弱含んでおり地価は概ね横ばい傾向が継続している。土地は100㎡程度で1，800∼2，000万円程度、新築戸建物件は3，500万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 豊中市の人口は微増傾向にある。景気の緩やかな回復基調の中、居住環境や利便性の良好な住宅地域を中心に不動産市況は概ね堅調に推移している。 |
Survey report by Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仁司 |
|---|---|
| 価格 | 185,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に位置する比較的利便性が高い住宅地域であるが、地域要因に特段の変化はなく、地価は上昇までには至らず横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市中南部の阪急宝塚線沿線最寄駅から徒歩圏に位置する住宅地域である。需要者は当市及び隣接市に居住する居住者が中心であり、交通利便性が比較的良好なことから安定した需要が認められるものの、やや供給過多な様相を見せていることなどもあり、建築費の高騰が販売価格に転嫁しきれない状況が認められ、需給はやや停滞気味である。取引価格は、150㎡程度の土地付の新築戸建分譲で概ね4，000万円∼4，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金利低下による所有意欲の増加は利便性が良好な都心部に集中し、地価は都心部と周辺部による二極化がより顕著な状況となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7683285 北緯 135度4649783 |
Map
2 Chome-12-48 Tokura, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0845, Japan2 Chome-7-4 Okamachiminami, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0883, Japan1 Chome Hattoriyutakamachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0859, Japan2 Chome Tokura, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0845, Japan3 Chome-1-4 Sone Nishimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0801, Japan1 Chome-2-3 Hattoriyutakamachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0859, Japan2 Chome Tokura, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0845, Japan2 Chome-3-27 Sone Minamimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0804, Japan1 Chome-4-8 Sone Nishimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0801, Japan2 Chome-3-27 Sone Minamimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0804, Japan2 Chome Sone Minamimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0804, Japan2 Chome-12-48 Tokura, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0845, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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