Real estate appraisal report of 3 Chome-12-20 Minamisakurazuka, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0882, Japan
237,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-12-20 Minamisakurazuka, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0882, Japan was determined for 237,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府豊中市南桜塚３丁目６番４ |
| Address | 南桜塚３−１２−２０ 3 Chome-12-20 Minamisakurazuka, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0882, Japan |
| Price | 237,000yen/㎡ |
| Access | Sone , 950 M |
| Acreage | 236㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakane Tatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂根達也 |
|---|---|
| 価格 | 237,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境や利便性の良好な住宅地域で、根強い需要があり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、現在の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準については、良好な住環境等を背景とした根強い需要を反映して、上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線で豊中市北中部の居住環境の良好な住宅地域と判断した。近隣地域及び類似地域における主な需要者は大阪府北部圏域に居住する高所得者層が中心となる。良好な居住環境を背景として根強い需要のある住宅地域であり、需給は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。土地のみの場合で200㎡程度で4，500∼4，800万円程度、新築戸建住宅で6，000∼6，500万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 豊中市の人口は微増傾向にある。景気の緩やかな回復基調の中、居住環境や利便性の良好な住宅地域を中心に不動産市況は概ね堅調に推移している。 |
Survey report by Yamazakiosamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山崎修 |
|---|---|
| 価格 | 237,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 曽根駅より徒歩圏に位置し、中規模住宅が多い既成住宅地域で、地域要因に変動は認められないが、市場での人気があり、地価は上昇で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。徒歩圏の住環境の良好な住宅地として需要は強く、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線の豊中市北部圏域である。需要者の中心は、大阪都心へ通勤する中高所得層のサラリーマンや事業者である。駅徒歩圏に位置し、南桜塚地区の中規模一般住宅が多い既成住宅地域として需要は強い。市場の中心価格帯は土地は200㎡程度で5，500万円前後であり、中古住宅では7，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 郊外都市として熟成しており、人口、世帯数ともに微増。土地取引件数及び建築着工件数は減少しているがマンションの販売戸数は増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7763359 北緯 135度4739107 |
Map
8-22 Okamachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0885, Japan3 Chome-2-34 Nakasakurazuka, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0881, Japan3 Chome-13-8 Chōkōjikita, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0875, Japan2 Chome-7-4 Okamachiminami, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0883, Japan4 Chome-5-21 Shiroyamachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0803, Japan3 Chome-6-4 Minamisakurazuka, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0882, Japan3 Chome-1-4 Sone Nishimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0801, Japan3 Chome-8-7 Kitasakurazuka, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0022, Japan1 Chome-7-6 Shiroyamachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0803, Japan1 Chome-4-8 Sone Nishimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0801, Japan3 Chome-2-34 Nakasakurazuka, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0881, Japan1 Chome-12-16 Yūhigaoka, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0864, Japan
Related information
Okamachi Station(215,000円 / m²)Sone Station(185,000円 / m²)Toyonaka Station(220,000円 / m²)Hattoritenjin Station(185,000円 / m²)Ryokuchikouen Station(211,500円 / m²)Momoyamadai Station(239,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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