Real estate appraisal report of 2 Chome-1-13 Nishimidorigaoka, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0005, Japan
219,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1-13 Nishimidorigaoka, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0005, Japan was determined for 219,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府豊中市西緑丘２丁目１６２３番２１ |
| Address | 西緑丘２−３−６ 2 Chome-1-13 Nishimidorigaoka, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0005, Japan |
| Price | 219,000yen/㎡ |
| Access | Senri Chuuou , 2 , 300 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimada Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島田正 |
|---|---|
| 価格 | 220,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内でも人気の高い学区内に所在することから需要は底堅いが、駅接近性にやや劣ることもあって、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後とも現況のまま推移するものと予測する。地価水準は横ばい乃至は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北大阪急行線、阪急宝塚線沿線で、豊中市北部及び中部の圏域に存する中規模住宅地域。需要者は大阪府北部に居住する二次取得者層が中心と認められるが、同一需給圏外からの転入者も多い。居住環境が比較的良好な住宅地域であり、人気の高い小中学校の学区内に所在することもあって、需要は底堅い。土地は150㎡程度で3000万円台前半、新築戸建住宅は6000万円までの物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 豊中市の人口・世帯数はともに微増傾向にある。市内の住宅地価は、景気の緩やかな回復を背景に、南部地域の一部を除き下げ止まりを示している。 |
Survey report by Irie Tetsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 入江哲治 |
|---|---|
| 価格 | 217,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 「千里中央」駅からバス圏の戸建住宅地域の良好な住環境を維持し、二次取得者層を中心に需要は堅調で、底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変化はみられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価はほぼ横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線及び北大阪急行線沿線で、豊中市北・中部における中規模住宅地域である。主な需要者は、大阪府北部に居住する中高所得者層である。熟成した住宅地であることもあり需給関係は比較的安定している。土地は150㎡程度で3300万円前後、新築戸建住宅は6000万円程度までの物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 豊中市の人口、世帯数は微増で推移している。低金利を背景に徐々に持ち直し傾向にあるが、先行きは不透明感がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8107541 北緯 135度4761572 |
Map
3 Chome-25-10 Nishimidorigaoka, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0005, Japan1 Chome-11-3 Shōji, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0004, Japan2 Chome-2-47 Higashitoyonakachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0003, Japan3 Chome-6-23 Kasugachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0052, Japan3 Chome Nishimidorigaoka, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0005, Japan2 Chome-1-13 Nishimidorigaoka, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0005, Japan2 Chome Midorigaoka, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0002, Japan2 Chome-12-3 Midorigaoka, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0002, JapanJapan, 〒560-0004 Ōsaka-fu, Toyonaka-shi, Shōji, 2 Chome−3−43 グリーンビュー少路
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国土交通省鑑定評価書
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