Real estate appraisal report of 3 Chome-7-32 Okamachikita, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0884, Japan
210,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-7-32 Okamachikita, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0884, Japan was determined for 210,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府豊中市岡町北３丁目４番３ |
| Address | 岡町北３−７−３２ 3 Chome-7-32 Okamachikita, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0884, Japan |
| Price | 210,000yen/㎡ |
| Access | Okamachi , 400 M |
| Acreage | 210㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅に共同住宅が見られる既成住宅地域 |
| Main road | east 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Irie Tetsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 入江哲治 |
|---|---|
| 価格 | 211,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 「岡町」駅から徒歩圏内の普通住宅地域の住環境を維持しこれに影響を与える地域要因の変動は認められないが、地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変化はなく現状のまま推移するものと予測する。地価は利便性・住環境を反映し、緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊中市中部一帯のうち主に阪急宝塚線沿線を中心とする中小規模住宅地域一円。需要者の中心は自己居住を目的とする中所得者層が中心となるとみられる。周辺一帯は市街地的形態を形成しており大規模な開発等はみられず小規模開発が見られる程度で、需給は概ね均衡している。取引の中心となる価格帯としては、土地のみの場合で200㎡程度、4200万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 豊中市の人口、世帯数は微増で推移している。低金利を背景に徐々に持ち直し傾向にあるが、先行きは不透明感がある。 |
Survey report by Sakane Tatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂根達也 |
|---|---|
| 価格 | 209,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の利便性の高い住宅地域で、需給は堅調に推移しており、地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い既成住宅地域として成熟しており、今後も現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準は良好な最寄駅への接近性等を反映して当面はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線で、豊中市北中部の中規模戸建住宅、低層の共同住宅が混在する住宅地域と判断した。同圏域における主な需要者は大阪府北部圏域に居住する中高所得者層が中心となる。最寄り駅徒歩圏の生活利便性の高い成熟した住宅地域で、中古物件の取引が中心となるが、小規模開発も見られる。土地は200㎡程度で4，000万円前後、新築戸建住宅の場合、敷地が100㎡程度で3，500∼4，500万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 豊中市の人口は微増傾向にある。景気の緩やかな回復基調の中、居住環境や利便性の良好な住宅地域を中心に不動産市況は概ね堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7814964 北緯 135度4622865 |
Map
1 Chome-9-21 Honmachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0021, Japan8-22 Okamachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0885, Japan3 Chome-2-34 Nakasakurazuka, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0881, Japan4 Chome-9-9 Kitasakurazuka, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0022, Japan3 Chome-2-6 Suehirochō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0024, Japan2 Chome-7-4 Okamachiminami, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0883, Japan3 Chome Tachibanachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0025, Japan3 Chome-3-5 Tamaichō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0026, Japan18-4 Hōzanchō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0893, Japan3 Chome-2-34 Nakasakurazuka, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0881, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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