Real estate appraisal report of 2 Chome-5-14 Ōshimachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0824, Japan
148,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-14 Ōshimachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0824, Japan was determined for 148,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府豊中市大島町２丁目２３９番３ |
| Address | 大島町２−５−１４ 2 Chome-5-14 Ōshimachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0824, Japan |
| Price | 148,000yen/㎡ |
| Access | Kanzakigawa , 600 M |
| Acreage | 135㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north west 5.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujiwara Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤原博司 |
|---|---|
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域として成熟しており、他からの転入も少ないため、地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模な戸建住宅地域として成熟しており今後もほぼ現状で推移するものと予測する。外部からの転入の少ない地域であり地域要因に大きな変化はなく、地価はほぼ横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊中市南部の戸建住宅地域及び混在住宅地域である。主な需要者は、自己居住を目的とした一次需要層等が考えられる。外部からの転入者は少ないが、市場では小規模な建売住宅か中古住宅の売買が中心で大型開発等も見あたらないため需給は比較的安定している。市場における中心価格帯は、土地80㎡、延べ床100㎡程度の新築戸建住宅で2，500∼3，000万円前後が供給の中心である。 |
| 一般的要因 | 豊中市の南部の住宅地域では価格形成要因等に大きな変化は少なく地価水準は概ね横ばいで推移している。 |
Survey report by Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仁司 |
|---|---|
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に位置する比較的利便性が高い住宅地域であるが、地域要因に特段の変化はなく、地価は上昇までには至らず横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり地域要因に大きな変化はなく、最寄駅からも徒歩圏に位置することから利便性は比較的良好であり、地価水準は需給動向より当面は横ばい傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市南部の阪急神戸線沿線及び同宝塚沿線の最寄駅から徒歩圏に位置する住宅地域であり、需要者は当市及び隣接市に居住する居住者が中心である。最寄駅からも徒歩圏に位置しており交通利便性は比較的良好であるが、当市内の他の住宅地と比較するとやや選好性に劣り、成約価格も低い水準を維持しており新規の宅地開発もあまり行われていない。取引価格は、100㎡程度の土地付の新築戸建分譲で概ね2，500万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金利低下による所有意欲の増加は利便性が良好な都心部に集中し、地価は都心部と周辺部による二極化がより顕著な状況となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7349513 北緯 135度468054 |
Map
3 Chome Daikokuchō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0827, Japan3 Chome Daikokuchō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0827, Japan3 Chome-18-36 Daikokuchō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0827, Japan3 Chome Daikokuchō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0827, Japan5 Chome-14 Niitaka, Yodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 532-0033, Japan5 Chome-14 Niitaka, Yodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 532-0033, Japan3 Chome-10 Mitsuyanaka, Yodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 532-0036, Japan2 Chome Kashima, Yodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 532-0031, JapanNiitaka, Yodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture 532-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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