Real estate appraisal report of Nishizaka, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0004, Japan
36,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nishizaka, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0004, Japan was determined for 36,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市西坂字小瀬田１４８０番１０１ |
| Address | Nishizaka, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0004, Japan |
| Price | 36,300yen/㎡ |
| Access | Kurashiki , 4 , 500 M |
| Acreage | 205㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が存する郊外の分譲住宅地域 |
| Main road | east 4.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsukamura Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚村善明 |
|---|---|
| 価格 | 36,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はみられないが調区内開発の規制が強化されて以降、既存の住宅団地への需要が増加しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 昭和40年代に開発された住宅団地で居住者の高齢化が進み空家も散見されるが、中古住宅については一定の需要がある。地域要因に特段の変化はなく現状維持で推移し、地価は下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は倉敷市郊外の住宅地一帯である。需要者は倉敷市内勤務の30代∼40代の一次取得者が中心である。倉敷市中心部から離れているため利便性が劣るほか、団地内の居住者の高齢化が進んでいる。中心部に近い新規分譲地に需要が流出する傾向であるが、調整区域内の開発規制の影響で既存団地内の取引が増加傾向である。中心となる価格帯は200㎡程度の更地で700万円∼800万円、中古戸建で1，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 個人消費は底堅く推移し、設備投資・住宅投資は持ち直している。 |
Survey report by Ukita Mikio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浮田幹夫 |
|---|---|
| 価格 | 36,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は認められないが、市街化調整区域内の宅地に対する需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 団地内の居住者の高齢化により空家も見られるが、大きな地域要因の変化は見られず、住宅地として安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は倉敷市北部∼北東部郊外の市街化調整区域を中心とする住宅地域一円がその範囲と認められる。需要者は倉敷市内のほか総社市や岡山市等の企業等へ勤務する30代から40代のサラリーマンが中心である。開発されてから年数が経過した古い団地や丘陵地勢で中心部への利便性が劣る地域は若年層の需要者から敬遠される傾向である。中心となる価格帯は、更地で3∼4万円／㎡程度、新築戸建住宅は総額で2500∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる経済効果は二極化が進み、都市部と周辺部で格差が広がりつつある状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6384308 北緯 133度7709141 |
Map
Nishizaka, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0004, JapanAsabara, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0007, JapanAsabara, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0007, JapanAsabara, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0007, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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