Real estate appraisal report of 5 Chome-6-17 Shimizushinchi, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8075, Japan
56,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-6-17 Shimizushinchi, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8075, Japan was determined for 56,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 熊本県熊本市北区清水新地５丁目１８９２番３５ |
| Address | 清水新地５−６−１７ 5 Chome-6-17 Shimizushinchi, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8075, Japan |
| Price | 56,700yen/㎡ |
| Access | Shinsuya , 500 M |
| Acreage | 194㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aoki Mitsunobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木充信 |
|---|---|
| 価格 | 56,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域周辺における震災被害は限定的であり、総じて軽微である。サンリブ清水店については震災被害のため現在休業中であるが今後再建・再開の予定。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、熊本市北区を中心とする熊本都市圏の住宅地域。需要者の中心は自己の居住を目的とした個人である。近年のバイパス整備等による住宅地としての立地性の向上や、市場全般における堅調な住宅需要に加えて、地域周辺住家の震災被害も相対的に軽微であったこと等を背景として需給環境は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は概ね1，000万円∼1，400万円前後と判断される。 |
| 一般的要因 | 北区内は震災後の復興需要の顕在化など、景気回復に向けた動きが広がっており、不動産取引件数も平成28年7∼9月期は対前四半期で増加傾向。 |
Survey report by Matsushima Shinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松嶋忍 |
|---|---|
| 価格 | 56,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 間口・奥行の関係が劣り、需要がやや減少している。 |
| 地域要因 | 市の北部に位置する一般住宅地域であるが、隣接町の大型宅地開発等の影響を受け、地価はやや弱含み傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市の北部に位置するやや郊外部の中規模住宅地域である。需要者は、熊本市及びその周辺の市町に居住する1次取得者が大半を占めると推定される。隣接市町等における宅地開発による供給過剰感もあり、需要はやや低迷傾向と判断される。価格については、土地は1，200万円程度・新築の戸建物件は2，700万円程度の物件が需要の中心を占める。 |
| 一般的要因 | 熊本市の経済は、供給面の制約緩和や復興需要の一部顕在化により幾分和らいできているが、観光面等では厳しい状況が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度85216580000001 北緯 130度7371669 |
Map
5 Chome-6-17 Shimizushinchi, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8075, Japan5 Chome-5-40 Asōda, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8081, Japan1 Chome-2-33 Shimizushinchi, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8075, JapanJapan, 〒861-8081 Kumamoto-ken, Kumamoto-shi, Kita-ku, Asōda, 3 Chome−11−11 さかな市場麻生田店5 Chome-5-40 Asōda, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8081, Japan1 Chome-2-33 Shimizushinchi, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8075, JapanJapan, 〒861-1102 Kumamoto-ken, Kōshi-shi, Suya, 325−2 メゾン枉松Japan, 〒861-1102 Kumamoto-ken, Kōshi-shi, Suya, 409−3 セジュール塔ノ木Japan, 〒861-1102 Kumamoto-ken, Kōshi-shi, Suya, 325−2 メゾン枉松
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国土交通省鑑定評価書
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