Real estate appraisal report of 1 Chome-3-20 Motomachi, Biei-chō, Kamikawa-gun, Hokkaidō 071-0208, Japan


20,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-3-20 Motomachi, Biei-chō, Kamikawa-gun, Hokkaidō 071-0208, Japan was determined for 20,900 yen / m².

北海道上川郡美瑛町本町１丁目１８６７番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道上川郡美瑛町本町１丁目１８６７番外
Address本町１−３−２０
1 Chome-3-20 Motomachi, Biei-chō, Kamikawa-gun, Hokkaidō 071-0208, Japan
Price20,900yen/㎡
AccessBiei , 100 M
Acreage305㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity低層の小売店舗等が建ち並ぶ中心商業地域
Main roadsouth east 22.0m prefectural road
The other roads背面道
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Gamou Keisuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士蒲生恵介
価格21,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旭川市への顧客流出等により地元商店街は衰退しており、商況は厳しく、商業地の土地取引は引き合いが少ない。
地域要因の将来予測JR美瑛駅前に地元商店等が建ち並ぶ中心的商業地域であり、今後も大きな変化はないと予測する。旭川市への顧客流出等により地元商店街は衰退しており、地価は下落傾向が継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は美瑛町内の商業地域全域である。特にJR駅前商店街を中心に国道・道道等幹線道路沿線の商業地との代替競争関係が強い。需要者は地元法人や個人事業主が大半である。地域経済の低迷により新規出店が減少、旭川市へ顧客が流出しており、店舗閉鎖、廃業が増加している。駐車場がない小規模宅地は引き合いがない。近年商業地の土地取引は少なく、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因管内経済は一部に弱さが見られるものの、持ち直している。住宅建設は概ね横這い、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、雇用情勢は改善している。

Survey report by Segi Sawa Mitsuru (Written in Japanese)

不動産鑑定士世木澤満
価格20,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人口減少や旭川市への顧客流出等により商業地は衰退し、土地需要は減退している。地価は今後も若干の下落傾向が続くものと予測する。
地域要因の将来予測区画整理事業により整備された駅前道道沿いの商業地域である。今後も大きな変動はないと予測する。人口減少や旭川市への顧客流出等により商業地は衰退し需要は減退している。地価は若干の下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、美瑛町内の商業地域の範囲である。特に駅前商店街や幹線道路沿いの商業地との代替性が高い。需要者の中心は、町内在住の個人事業主または法人である。人口減少や旭川市への顧客の流出等により、新規出店はほとんど無く、商業地域は衰退している。商業地としての需要は減退し、取引が極めて少ないため中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因人口の減少、高齢化等により、地域経済は低調であり、商業地は衰退している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度59106980000001
北緯 142度4628634

Map

3 Chome-5-26 Sakaemachi, Biei-chō, Kamikawa-gun, Hokkaidō 071-0205, Japan2 Chome Minamimachi, Biei-chō, Kamikawa-gun, Hokkaidō 071-0202, Japan2 Chome Kotobukichō, Biei-chō, Kamikawa-gun, Hokkaidō 071-0209, Japan4 Chome-1-5 Sakaemachi, Biei-chō, Kamikawa-gun, Hokkaidō 071-0205, Japan1 Chome-14-22 Kitamachi, Biei-chō, Kamikawa-gun, Hokkaidō 071-0206, Japan3 Chome-3-19 Motomachi, Biei-chō, Kamikawa-gun, Hokkaidō 071-0208, Japan4 Chome-6-14 Asahimachi, Biei-chō, Kamikawa-gun, Hokkaidō 071-0212, Japan1 Chome-20-10 Ōmachi, Biei-chō, Kamikawa-gun, Hokkaidō 071-0204, Japan

Related information

Biei Station(10,400円 / m²)Kitabiei Station(10,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hokkaidou (Descending)

Kounanshougakkoumae Station129,000 yen / m²
Nakanoshima Station129,000 yen / m²
西28丁目 Station124,000 yen / m²
Horohirabashi Station119,500 yen / m²
Nakajima Kouen Station119,000 yen / m²
Higashikuyakushomae Station112,000 yen / m²
Gakuenmae Station110,000 yen / m²
Nakajimakouendoori Station103,750 yen / m²
Tsukisamuchuuou Station102,500 yen / m²
Maruyamakouen Station101,450 yen / m²

Market price in Hokkaidou (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²
Muroran Station13,200 yen / m²
Bokoi Station13,450 yen / m²
Nayoro Station13,500 yen / m²
Onzaki Station13,900 yen / m²

Change of market price in Hokkaidou (Descending)

Makomanai Station+18.1%
Hassamu Station+16.23%
Inaho Station+14.33%
Kounanshougakkoumae Station+7.5%
Nakanoshima Station+7.5%
Teine Station+7.39%
Ainosatokyouikudai Station+5.59%
Taihei Station+5.35%
Heiwa Station+3.98%
Taima Station+3.49%

Change of market price in Hokkaidou (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Susuki No Station-59.77%
西18丁目 Station-53.33%
Souen Station-51.9%
Wanishi Station-39.79%
Kikyou Station-39.01%
西線9条旭山公園通 Station-38.59%
西線6条 Station-37.98%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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