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Real estate appraisal report of 1 Chome-3-20 Motomachi, Biei-chō, Kamikawa-gun, Hokkaidō 071-0208, Japan

= 20,900 yen

20,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-3-20 Motomachi, Biei-chō, Kamikawa-gun, Hokkaidō 071-0208, Japan was determined for 20,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	北海道上川郡美瑛町本町１丁目１８６７番外
Address	本町１−３−２０ 1 Chome-3-20 Motomachi, Biei-chō, Kamikawa-gun, Hokkaidō 071-0208, Japan
Price	20,900yen/㎡
Access	Biei , 100 M
Acreage	305㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	低層の小売店舗等が建ち並ぶ中心商業地域
Main road	south east 22.0m prefectural road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Gamou Keisuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士	蒲生恵介
価格	21,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	旭川市への顧客流出等により地元商店街は衰退しており、商況は厳しく、商業地の土地取引は引き合いが少ない。
地域要因の将来予測	JR美瑛駅前に地元商店等が建ち並ぶ中心的商業地域であり、今後も大きな変化はないと予測する。旭川市への顧客流出等により地元商店街は衰退しており、地価は下落傾向が継続すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は美瑛町内の商業地域全域である。特にJR駅前商店街を中心に国道・道道等幹線道路沿線の商業地との代替競争関係が強い。需要者は地元法人や個人事業主が大半である。地域経済の低迷により新規出店が減少、旭川市へ顧客が流出しており、店舗閉鎖、廃業が増加している。駐車場がない小規模宅地は引き合いがない。近年商業地の土地取引は少なく、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因	管内経済は一部に弱さが見られるものの、持ち直している。住宅建設は概ね横這い、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、雇用情勢は改善している。

Survey report by Segi Sawa Mitsuru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	世木澤満
価格	20,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	人口減少や旭川市への顧客流出等により商業地は衰退し、土地需要は減退している。地価は今後も若干の下落傾向が続くものと予測する。
地域要因の将来予測	区画整理事業により整備された駅前道道沿いの商業地域である。今後も大きな変動はないと予測する。人口減少や旭川市への顧客流出等により商業地は衰退し需要は減退している。地価は若干の下落傾向が続くと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、美瑛町内の商業地域の範囲である。特に駅前商店街や幹線道路沿いの商業地との代替性が高い。需要者の中心は、町内在住の個人事業主または法人である。人口減少や旭川市への顧客の流出等により、新規出店はほとんど無く、商業地域は衰退している。商業地としての需要は減退し、取引が極めて少ないため中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因	人口の減少、高齢化等により、地域経済は低調であり、商業地は衰退している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 43度59106980000001 北緯 142度4628634

Map

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Biei Station(10,400円 / m²)Kitabiei Station(10,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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