Real estate appraisal report of Hayashidacho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0012, Japan
24,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hayashidacho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0012, Japan was determined for 24,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県坂出市林田町字川原２１８０番１ |
| Address | Hayashidacho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0012, Japan |
| Price | 24,500yen/㎡ |
| Access | Sakaide , 4 , 000 M |
| Acreage | 516㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家、一般住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 3.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Torikai Kazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鳥飼和彦 |
|---|---|
| 価格 | 24,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側の道路に面し代替競争関係にある他の土地と比較して日照等の快適性に優れる。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | スーパーや小学校等に近く利便性の良さから、周辺で宅地開発が散見されるようになったが、従来からの集落的地域性を残している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの集落地域として成熟している。小学校やスーパー等にも近接することから一部で戸建住宅の建て替えや農地の住宅地転用の動きも予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、坂出市郊外の住宅地域を中心とする。需要者は同市に地縁・血縁関係を有する個人が中心である。近年、一次取得者をターゲットとした分譲住宅地の開発が散見され一定の需要は見込まれるが、既成集落の住宅地等は地域コミュニティ維持の困難性、空家等の問題を背景に需要は低迷している。市場の中心価格帯は、当事者間の取引事情や画地規模に左右され値幅が広く、その包括的な指摘は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、人口減少や高齢化等の構造的な要因から不動産の有効需要は乏しく、地価は軟調に推移している。 |
Survey report by Shinohara Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 篠原広貴 |
|---|---|
| 価格 | 24,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路による増加要因が認められるほかは、ほほ標準的である。個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 小学校に近く周辺には住宅地開発も見られるが、集落地域としての地域要因を残す地域性で推移する。 |
| 地域要因の将来予測 | 小学校に近く市場性も認められるところであるが、既存の住宅を中心とする住宅地域で需給を反映し価格水準は弱含む。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね坂出市内及びその周辺の住宅地域の圏域。需要者は、坂出市内居住者を中心とする。郊外の住宅地域と代替競争関係が強く地縁的選好性も残る地域的特性である。地域性を映し新興の戸建住宅団地に比べ規模を有する住宅地域としての市場性である。他地域からの需要は少なく需給は低位のままである。市場の中心となる価格帯は当事者の事情、規模等を反映しやすく幅があるものと判断される。 |
| 一般的要因 | 地域経済は回復の兆候も見られるものの人口動態等の構造的要因を内包する。地価は全般的に弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3266323 北緯 133度89058 |
Map
Hayashidacho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0012, JapanHayashidacho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0012, JapanHayashidacho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0012, JapanHayashidacho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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