Real estate appraisal report of 2 Chome-3-6 Imagawa, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0035, Japan
398,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-6 Imagawa, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0035, Japan was determined for 398,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都杉並区今川２丁目２１１番 |
| Address | 今川２−３−６ 2 Chome-3-6 Imagawa, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0035, Japan |
| Price | 398,000yen/㎡ |
| Access | Kamiigusa , 1 , 300 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagayama Tadashi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長山征廣 |
|---|---|
| 価格 | 398,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西武新宿線沿線とJR中央線の間にある普通住宅地であり、地域要因の大きな変動は見られない。地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層一般住宅を中心とする居住性良好な住宅地域で、今後とも現状維持と予測する。地価水準は上昇傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として西武新宿線沿線等で概ね杉並区内に位置する環境の比較的良好な住宅地。需要者の中心は杉並区及び周辺地域に居住する一次取得者及び買い替え取得者層と思われる。当該地域は、最寄駅からやや距離があるが、住宅地として根強い人気があり需要は安定しており、地価は強含み傾向にある。土地総額は4000万円∼5000万円程度で、新築の戸建住宅は5000万円∼6000万円台の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 杉並区は都心への通勤利便性に優れており、総人口は増加傾向にあり、不動産の取引価格は上昇傾向にある。 |
Survey report by Kobayashitatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林達哉 |
|---|---|
| 価格 | 397,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域として成熟化し、規模が小さい手頃な価格帯の住宅地を中心に、不動産需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が多く見られる成熟した低層住宅地域であり、特段の地域要因の変化はない。地価水準はやや上昇傾向であるものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として西武新宿線沿いの住宅地域で、杉並区のほか練馬区南部等にも及ぶ。需要の中心は居住目的の個人であるが、アパート経営を目論む投資家のほか建売業者も考えられる。杉並区の土地取引件数は横ばい傾向、取引面積は減少傾向と考えられ、同一需給圏においても同様と推定される。土地は100∼150㎡で総額4000∼6000万円、戸建は6000万円台程度が需要の中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 杉並区は人口、世帯数共微増傾向である。経済状況は概ね良好であり、停滞する兆しはあるものの、住宅地需要は比較的堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度71501629999999 北緯 139度6088343 |
Map
Japan, 〒167-0034 Tōkyō-to, Suginami-ku, Momoi, 4 Chome−12−21 パレロワイヤル杉並Japan, 〒167-0033 Tōkyō-to, Suginami-ku, Shimizu, 3 Chome−18−2 モンシェール清水2 Chome-4-1 Shimizu, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0033, Japan2 Chome-28-17 Kamiigusa, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0023, Japan4 Chome Momoi, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0034, Japan1 Chome-15-22 Zenpukuji, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0041, Japan5 Chome Nishiogikita, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0042, Japan4 Chome Momoi, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0034, Japan5 Chome Nishiogikita, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0042, Japan1 Chome-1-11 Kamiigusa, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0023, Japan4 Chome-17-4 Imagawa, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0035, Japan4 Chome Imagawa, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0035, Japan2 Chome-39-15 Kamiogi, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0043, Japan1 Chome-23-6 Momoi, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0034, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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