Real estate appraisal report of Japan, 〒710-0261 岡山県倉敷市船穂町船穂 前谷コミュニティハウス
21,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒710-0261 岡山県倉敷市船穂町船穂 前谷コミュニティハウス was determined for 21,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市船穂町船穂字前谷５２０５番１ |
| Address | Japan, 〒710-0261 岡山県倉敷市船穂町船穂 前谷コミュニティハウス |
| Price | 21,700yen/㎡ |
| Access | Nishiachi , 3 , 100 M |
| Acreage | 643㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅と一般住宅等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kajioka Hatsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梶岡初 |
|---|---|
| 価格 | 21,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 山際の傾斜地勢に位置し、地域幹線道路の幅員も狭いため、道路や下水道等のインフラ整備が重要となる。 |
| 地域要因の将来予測 | 地区中心に比較的近い既成住宅地域である。最近完成した県道バイパスの延伸ルートに近く、建設計画との関連で将来的には需要はやや増加するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、玉島北部にある市街化調整区域内の既存住宅地域一帯である。周辺の山裾には特産のマスカット畑も見られる地域である。需要者は船穂地区に地縁を有する者が中心で、住宅需要は小さい。しかし近年部分的に開通した県道バイパスが、今後対象標準地の方向へ延びる計画が発表されている。完成後には、更なるアクセス向上が期待できる。需要の中心となる価格帯は、土地が1，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 倉敷市中心部とは高梁川を隔てているため、地続きの新倉敷駅周辺の地価動向が、船穂地区にはより大きな影響を及ぼす。 |
Survey report by Fujikawa Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤川亮 |
|---|---|
| 価格 | 21,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因が価格に与える影響に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道バイパスの一部開通により西阿知地区方面への利便性が向上した。 |
| 地域要因の将来予測 | 山裾の農家住宅と一般住宅が混在地域で宅地需要は弱いが、県道バイパスの延伸にともない倉敷市中心部や新倉敷方面への交通条件は向上してくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船穂地区、真備地区南部、玉島地区等の倉敷市北西部の農家住宅が多い地域が中心となる。需要者は同地区内に地縁を有するものが中心であるが、対象地域では県道倉敷笠岡線バイパスの延伸により市内中心部や新倉敷方面への利便性は高まりつつある。農家住宅の取引には個別の事情がある場合が多く、また画地規模もバラツキが多いため取引総額は多様であるが、単価では坪7万円から10万円の取引が多い。 |
| 一般的要因 | 景気は底固く推移しているものの、人口減少に伴う住宅地需要の減少は郊外に行くほど顕著であり、価格下落圧力が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5898905 北緯 133度7013894 |
Map
Funaocho Funao, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0261, JapanFunaocho Funao, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0261, JapanFunaocho Funao, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0261, JapanJapan, 〒710-0261 岡山県倉敷市船穂町船穂 上鳥向コミュニティーハウスJapan, 〒710-0261 岡山県倉敷市船穂町船穂 前谷コミュニティハウスFunaocho Funao, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0261, JapanFunaocho Funao, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0261, JapanFunaocho Funao, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0261, JapanFunaocho Funao, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0261, JapanJapan, 〒710-0261 岡山県倉敷市船穂町船穂 前谷コミュニティハウス
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国土交通省鑑定評価書
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