Real estate appraisal report of Kaibaracho Kitayama, Tanba, Hyogo Prefecture 669-3313, Japan
20,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kaibaracho Kitayama, Tanba, Hyogo Prefecture 669-3313, Japan was determined for 20,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県丹波市柏原町北山字中尻２７０番３外 |
| Address | Kaibaracho Kitayama, Tanba, Hyogo Prefecture 669-3313, Japan |
| Price | 20,800yen/㎡ |
| Access | Kashiwabara , 3 , 400 M |
| Acreage | 474㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅の中に店舗等も見られる県道沿いの住宅地域 |
| Main road | south 8.3m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Miura Yasushi Wa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三浦靖和 |
|---|---|
| 価格 | 20,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動は見られないが、需要の低迷により地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗等も見られるが、旧来からの既成住宅地域であり、地域要因に特別の変動は見られず、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR福知山線沿線を中心とする丹波市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は地元に地縁性を有する者がほとんどで、圏域外の需要者はほぼ見られない。一部で新規の住宅も見られるが、総じて地域経済の低迷、少子高齢化等の影響を受け需要は弱含みである。既成の住宅地域であり、市場の中心価格帯の把握は困難であるが、標準的規模の土地総額は概ね1，000万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 丹波市は人口の減少率、高齢化率ともに高く、地域経済の低迷も相まって住宅需要は低迷している。 |
Survey report by Hasegawa Issei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川一成 |
|---|---|
| 価格 | 20,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地から遠い県道沿いの住宅地域であり、地域要因に特段の変動も見られないこと等から、地価は引き続き下落基調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は見られず、旧来からの既成住宅地域として当面は現状を維持するものと見込まれ、引き続き地価は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にJR福知山線沿線を中心とする丹波市及び隣接市町の住宅地域である。主な需要者は市内居住者等が中心で、圏域外からの転入者は殆ど見られない。昨今の景気が回復しつつある動向等の影響が期待されるが、地域経済の停滞や少子高齢化等の影響により、住宅需要は依然として弱含みである。近隣地域及びその周辺で取引される価格帯は、標準的規模の土地で1，000万円前後、新築の戸建住宅で2，000∼2，500万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 全国的には景気は緩やかな回復基調であるが、同一需給圏内では依然として少子高齢化の進展や地域経済の衰退等により住宅需要は低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1380823 北緯 135度0452652 |
Map
Related information
Isou Station(22,000円 / m²)Kashiwabara Station(20,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード