Real estate appraisal report of Kasugacho Shinsai, Tanba, Hyogo Prefecture 669-3402, Japan
14,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kasugacho Shinsai, Tanba, Hyogo Prefecture 669-3402, Japan was determined for 14,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県丹波市春日町新才字広田５０５番３外 |
| Address | Kasugacho Shinsai, Tanba, Hyogo Prefecture 669-3402, Japan |
| Price | 14,600yen/㎡ |
| Access | Kuroi , 2 , 300 M |
| Acreage | 692㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、事務所兼倉庫等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 10.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kominami Takako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小南貴子 |
|---|---|
| 価格 | 14,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。住宅、事務所兼倉庫等が混在する住宅地域にて、宅地需要は弱く、地価は依然下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の大きな変動もなく、現状のまま推移すると予測する。地域の衰退傾向は継続しており、地価は下落傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR福知山線沿線にて、概ね丹波市及び隣接市町の住宅地域の圏域である。需要者の中心は丹波市の居住者が多く占め、圏外からの転入はほとんど見られない。住宅、事務所兼倉庫等が混在する既成の住宅地域であるが、人口流出、少子高齢化等の影響もあり、宅地需要は弱含みで推移している。土地取引の少ない地域であり、個別的事情にも左右されることから、中心となる価格帯を見いだすことは困難である。 |
| 一般的要因 | 丹波市における人口流出、地場産業の低迷、少子高齢化等により、依然宅地需要は弱い状態である。 |
Survey report by Wakimoto Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 脇本克己 |
|---|---|
| 価格 | 14,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅、事務所兼倉庫等が混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められない。地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅、事務所兼倉庫等が混在する住宅地域であり、特に大きな地域変動要因も無く現環境を維持するものと予測する。地価は、下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね丹波市及び隣接市町内の農家集落地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する者に限定され圏域外からの転入者はほとんど認められない。少子高齢化や地場産業の停滞のほか、中心市街地から離れ利便性が劣る地域に所在していること等を主因とし、需要は継続して弱含み傾向にある。旧来からの住宅地域で地縁的選好性が強く、取引規模等も様々であるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 丹波市は、総人口・生産年齢人口は下落傾向で、少子高齢化も進行している。これらの要因も受けて、地価は住宅地及び商業地とも下落傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1760231 北緯 135度0763144 |
Map
252-11 Hikamichō Ōsaki, Tanba-shi, Hyōgo-ken 669-3462, Japan
Related information
Kuroi Station(17,700円 / m²)Isou Station(22,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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