Real estate appraisal report of Shisacho Satomen, Matsuura, Nagasaki Prefecture 859-4502, Japan
37,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shisacho Satomen, Matsuura, Nagasaki Prefecture 859-4502, Japan was determined for 37,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県松浦市志佐町里免字栗毛田３３１番３外 |
| Address | Shisacho Satomen, Matsuura, Nagasaki Prefecture 859-4502, Japan |
| Price | 37,900yen/㎡ |
| Access | Matsuura , 500 M |
| Acreage | 532㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層店舗等が建ち並ぶ市役所に近い商業地域 |
| Main road | north east 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Miyazaki Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮崎英樹 |
|---|---|
| 価格 | 37,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内の中心的商業地域で特別な変動要因はないが、人口の減少に伴い需要が弱く、新規出店も殆どみられない状態が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市の中心的商業地域で地域要因に特別な変動要因がないためしばらくは現状のまま推移すると予測するが、平成32年に営業運転開始予定の松浦発電所2号機がどの程度影響を与えるかは現状では不透明な状況である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松浦市及び隣接市を含む商業地域の圏域。需要者の中心は地場の個人事業者及び法人であるが、市中心部であることから全国的規模のチェーン店も含まれる。中心的な商業地域であるが、隣接市への顧客の流出やネット販売等により厳しい状況にあり、また松浦市初の高速道路が部分開通した影響で、顧客のさらなる流出も懸念される。敷地規模にばらつきがあることや取引が極端に少ないこと等から需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は都心部を中心として雇用の増加・観光の好調等により回復傾向が継続しているが、地方圏では人口の減少や高齢化等により回復は鈍い。 |
Survey report by Yamamoto Jiyunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本潤二 |
|---|---|
| 価格 | 37,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市役所に近い新興の商業地域であるが、大型店及び人口減少による商況の低下等が見られ地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部にある新興の中心的商業地域で今後とも概ね現状を維持するものと予測する。まちなか活性化の試みはあるが、人口減少等の影響で地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市及び隣接市町を含む県北全域の区域で、需要者の中心は地場の個人事業者及び法人企業である。新興の中心的商業地域であるが、交通網の整備と市外の大型店の影響等から集客力は低下しており需要は弱い。商業地域においては土地取引が極めて少なく実証的なデータが不足しているため、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり全国的には雇用・所得環境は改善傾向にあるが、地方への波及効果は未だ限定的であり回復度は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3398568 北緯 129度7088475 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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