Real estate appraisal report of 1581-5 Kasugachō Kuroi, Tanba-shi, Hyōgo-ken 669-4141, Japan
28,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1581-5 Kasugachō Kuroi, Tanba-shi, Hyōgo-ken 669-4141, Japan was determined for 28,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県丹波市春日町黒井１５８１番５ |
| Address | 1581-5 Kasugachō Kuroi, Tanba-shi, Hyōgo-ken 669-4141, Japan |
| Price | 28,300yen/㎡ |
| Access | Kuroi , 570 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗が多い旧町中心部の商業地域 |
| Main road | north 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Adachi Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 足立英基 |
|---|---|
| 価格 | 28,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模が小さく画地内に駐車スペースを確保することが困難であることも選好性の低下要因となっている。 |
| 地域要因 | 駅や公共施設に比較的近い旧街道沿いの商業地域であるが、商店の減少が来店客の減少を招く悪循環を絶つことが困難であり、商況は振るわない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧春日町中心部の旧来の商業地域であり、大規模店舗や専門量販店等による顧客吸引が顕著で商況の衰退傾向に歯止めがかからないので、地価は当面、下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね丹波市及び隣接市内の商業地域で、JR福知山線沿線の圏域。需要者は、丹波市周辺に地縁性をもつ地元の事業者にほぼ限られ、最近は大型店舗等に顧客を奪われ、経営者の高齢化、後継者難や営業不振等とも相まって店舗の閉鎖が目立ち、不動産需要は低調である。取引される価格は立地条件や規模等により一様ではなく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 大型店による小売吸引が顕著で、駅前や旧町中心部の旧来の商店街では背後地人口の減少も手伝って衰退傾向に拍車がかかり、後継者難も深刻。 |
Survey report by Miura Yasushi Wa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三浦靖和 |
|---|---|
| 価格 | 28,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動は見られないが、商業地としての相対的地位低下の影響により地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は旧春日町の中心商業地域であるが、周辺地域における中大規模店舗の進出による顧客流出より商業性低下に歯止めがかからない状況である。地価は地域経済の低迷により当面下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、丹波市内の商業地域を主として、周辺市の商業地域に及ぶ。需要者の中心は圏域内の事業者等であり、圏域外からの需要者は見られない。古くからの地域の中心的既成商業地域であるが、大型店等の進出による顧客離れ、後継者不足等により、商業地としての地位低下に歯止めがかからない状態である。事業用の取引価格は個別的要因により様々であり、需要の中心となる価格帯を一様に指摘するのは困難である。 |
| 一般的要因 | 丹波市は人口の減少率、高齢化率ともに高く、地域経済の低迷も相まって不動産市場は低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1704714 北緯 135度1006929 |
Map
1581-5 Kasugachō Kuroi, Tanba-shi, Hyōgo-ken 669-4141, JapanKasugacho Nomura, Tanba, Hyogo Prefecture 669-4132, JapanKasugacho Nomura, Tanba, Hyogo Prefecture 669-4132, Japan
Related information
Kuroi Station(17,700円 / m²)Isou Station(22,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hyougoken (Descending)
| Poototaaminaru Station | 825,000 yen / m² |
| Minamikouen Station | 825,000 yen / m² |
| Motomachi Station | 825,000 yen / m² |
| Nakafutou Station | 606,500 yen / m² |
| Sannomiya Station | 606,500 yen / m² |
| Shiminhiroba Station | 578,000 yen / m² |
| Ashiyagawa Station | 359,000 yen / m² |
| Shukugawa Station | 353,000 yen / m² |
| Ashiya Station | 349,000 yen / m² |
| Uchide Station | 328,000 yen / m² |
Market price in Hyougoken (Ascending)
| Shimo Ishino Station | 21,800 yen / m² |
| Kawainishi Station | 21,900 yen / m² |
| Isou Station | 22,000 yen / m² |
| Ishino Station | 23,900 yen / m² |
| Nishihouda Station | 26,000 yen / m² |
| Hie Station | 27,600 yen / m² |
| Nihonhesokouen Station | 27,600 yen / m² |
| Takagi Station | 28,900 yen / m² |
| Shijou Station | 29,150 yen / m² |
| Tenwa Station | 29,300 yen / m² |
Change of market price in Hyougoken (Descending)
| Minamikouen Station | +50.96% |
| Mukogawadanchimae Station | +45.45% |
| Poototaaminaru Station | +43.73% |
| Susaki Station | +43.12% |
| Nakafutou Station | +34.78% |
| Sumaurakouen Station | +31.76% |
| Minamiuozaki Station | +30.4% |
| Shiminhiroba Station | +16.41% |
| Nishinomiya Station | +15.69% |
| Airandosentaa Station | +14.69% |
Change of market price in Hyougoken (Ascending)
| Harimatakaoka Station | -24.38% |
| Hanakuma Station | -19.17% |
| Gochaku Station | -18.01% |
| Minatojima Station | -17.77% |
| Ookurayama Station | -17.06% |
| Nakakouen Station | -16.47% |
| Shin Ariie Station | -15.0% |
| Shinkaichi Station | -14.62% |
| Kitafutou Station | -14.6% |
| Sakoshi Station | -14.34% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |