Real estate appraisal report of Japan, 〒819-1601 福岡県糸島市二丈深江 本町公民館
27,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒819-1601 福岡県糸島市二丈深江 本町公民館 was determined for 27,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県糸島市二丈深江字本町９０４番 |
| Address | Japan, 〒819-1601 福岡県糸島市二丈深江 本町公民館 |
| Price | 27,100yen/㎡ |
| Access | Chikuzenfukae , 400 M |
| Acreage | 430㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、店舗兼住宅等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuda Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田徹 |
|---|---|
| 価格 | 27,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域要因と同一傾向にある。 |
| 地域要因 | 旧二丈町の中では比較的利便性の良い既成住宅地域であるが、福岡都心部まで遠く、地価は下落傾向で推移してきたが最近は横這いへと推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、店舗併用住宅が建ち並ぶ旧二丈町の中では利便性の良い既成住宅地域で当分の間現状を維持するものと思われるが、福岡都心部に遠く、住宅需要はやや弱いが、地価は横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、糸島市と福岡市西区西部の戸建住宅地域の圏域である。福岡市のベッドタウンとしての性格が比較的強いため需要者は福岡都心部に通勤する中堅所得層第1次取得者が多い。駅への利便性に恵まれている為、需要は回復してきており、ここ数年取引は概ね堅調に推移してきている。土地は800万円∼1，200万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は、世帯数は微減傾向にあり、大きな土地開発等はなく、不動産需要は減退しているが、徐々に回復傾向にある。 |
Survey report by Kanayama Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金山哲也 |
|---|---|
| 価格 | 27,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 糸島市郊外の既成住宅地域であるため、新規の宅地開発、中古物件の流通等は少なく、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、店舗兼住宅等が混在する既成住宅地域であるが、福岡市都心部から遠く、宅地開発や中古物件の流通は停滞気味となっている。地価は横ばい傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、二丈深江を中心とした糸島市内の市街地及びその周辺に所在する住宅地域の圏域である。需要者の中心は、福岡市の都心部からやや遠いことから糸島市内外に通勤する個人世帯並びに近隣居住者等が想定される。駅徒歩圏では中小規模の宅地開発も散見されるが、取引が活発化しているとは言い切れない状態である。取引総数が少なく市場の中心価格帯は見出し難いが、概ね土地総額で700万円∼1，300万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は横這い∼微減、世帯数は微増。不動産市場は概ね回復傾向にあるが、駅距離等の利便性の良否により回復の程度には格差が見られる状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度517517 北緯 130度1372941 |
Map
Japan, 〒819-1601 Fukuoka-ken, Itoshima-shi, Nijōfukae, 1010−1 宮小路公民館Japan, 〒819-1601 Fukuoka-ken, Itoshima-shi, Nijōfukae, 581−1 東町公民館Nijofukae, Itoshima, Fukuoka Prefecture 819-1601, JapanNijofukae, Itoshima, Fukuoka Prefecture 819-1601, JapanJapan, 〒819-1601 Fukuoka-ken, Itoshima-shi, Nijōfukae, 581−1 東町公民館
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国土交通省鑑定評価書
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