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Real estate appraisal report of 2 Chome-10-30 Maebaruchūō, Itoshima-shi, Fukuoka-ken 819-1116, Japan

= 76,200 yen

76,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10-30 Maebaruchūō, Itoshima-shi, Fukuoka-ken 819-1116, Japan was determined for 76,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県糸島市前原中央２丁目２１１番４外
Address	前原中央２−１０−３０ 2 Chome-10-30 Maebaruchūō, Itoshima-shi, Fukuoka-ken 819-1116, Japan
Price	76,200yen/㎡
Access	Chikuzenmaebaru , 450 M
Acreage	502㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
Main road	north 12.0m national road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ide Emi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	井手江美
価格	76,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅周辺の商業地域であり、土地需要は弱含み傾向は見られるが、取引価格水準は前年同程度と推測され、地価は前年同程度で推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は、店舗ビル、事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ古くからの国道沿いの商業地域である。地価水準は、ほぼ落ち着きを見せており、したがって、ゼロ基調で推移していると思料する。
市場の特性	同一需給圏は、筑前前原駅周辺の商業地域及び背後地の住商混在地域のほか、糸島市内の路線商業地域も含むと判断した。需要者の中心は、自用目的の地元事業者が中心となる。当該地域の需給動向は、地域経済の動向や取引の動向等を考慮した結果、地価は、底を打った感があり、前年同程度で推移していると思料する。市場の中心価格帯は、規模により大きく異なるものの、土地取引は5千万円未満の物件が中心となっている。
一般的要因	全体的な商業は、人口減少や福岡市との競合関係により、土地需要の弱含みが続く。但し、下落が続いた結果、価格調整基調に入って地域もある。

Survey report by Hashimoto Hideki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	橋本英樹
価格	76,200円/㎡
個別的要因	北側前面道路に接面する平坦な中間画地で、地域内の競争力の程度は普通である。個別的要因については特に変動は見られない。
地域要因	JR筑前前原駅に近い旧中心市街地の商業地域で、需要は弱含みだが、商業中心の路線商業地域への移動が一巡し、地価は横這い傾向で推移中。
地域要因の将来予測	地域要因に特段の変化は見られず、当面は現状推移すると予測する。駅近くの小売店舗、事務所等が中心の旧中心市街地の商業地域で、需要は弱含みだが、地価は水準調整が一段落し、横這いで推移すると思料する。
市場の特性	同一需給圏は、糸島市を中心に隣接する福岡市西区一円の幹線道路沿いに位置する商業地域である。需要者の中心は、地縁的選好性を持つ小売業者、賃貸ビル業者、地場中小企業等である。旧中心市街地の商業地域で、商業中心の路線商業地域への移動が一巡し、地価は水準調整が一段落し、横這いで推移中と思料する。取引が少なく、取引規模等も様々であり、需要の中心価格帯は把握困難だが、土地500㎡程度で3，600∼4，000万円程度である。
一般的要因	人口は弱含み、高齢化率は上昇。旧中心市街地の商業地需要は、依然弱含みだが、地価は水準調整が一段落し、横這い傾向で推移中。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5595564 北緯 130度2015876

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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