Real estate appraisal report of 17-7 Shinjō Green Crest, Satoshō-chō, Asakuchi-gun, Okayama-ken 719-0304, Japan
43,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 17-7 Shinjō Green Crest, Satoshō-chō, Asakuchi-gun, Okayama-ken 719-0304, Japan was determined for 43,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県浅口郡里庄町大字新庄グリーンクレスト１７番７ |
| Address | 17-7 Shinjō Green Crest, Satoshō-chō, Asakuchi-gun, Okayama-ken 719-0304, Japan |
| Price | 43,700yen/㎡ |
| Access | Satoshou , 550 M |
| Acreage | 211㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が並ぶ丘陵地の閑静な住宅地域 |
| Main road | west 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Fujiwara Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤原秀幸 |
|---|---|
| 価格 | 43,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大規模団地として安定しており、周辺環境に大きな変化はない。周辺で低価格の分譲住宅地が増えており、相対比較での地価の推移となろう。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模住宅団地、一般住宅を中心にコーポも混在する住宅地域である。地価は、周辺で低価格の住宅分譲地も見られるが、当該団地はほぼ現状で推移しよう。分譲地の増加及び人口増で徐々に地価も上昇傾向に移行しよう。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は里庄町を中心とする近隣市町の住宅地域である。需要者は広く、町内の外、倉敷市、笠岡市勤務の個人も対象となる。里庄町の中でも立地環境・居住環境に優れた大規模団地で、需要は比較的堅調である。需要の中心となる価格帯は土地で700∼900万円、土地建物総額2，500万円程度である。周辺で低価格の住宅地が増加しており、相対比較で、価格は若干の上昇を示すものと思料する。 |
| 一般的要因 | 里庄町内に低価格の分譲地が増加し、笠岡市と浅口市鴨方町間に存し両市との代替性で見られる。地価は全般的に下落から上昇を窺う状況である。 |
Survey report by Sakamotokazuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂本一也 |
|---|---|
| 価格 | 43,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化は無い。 |
| 地域要因 | 笠岡市と浅口市の間に位置するが平成の大合併の影響は受けず、人口も増加傾向にあり、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性や居住環境の良い熟成した住宅団地であり、当面現状維持で推移するものと推察される。里庄町は人口が増加傾向にあり、地価も回復傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は里庄町内に存する住宅地域である。需要者は里庄町内の通勤者に加え、周辺の笠岡市等や隣県の工業地域への通勤者も見られる。現在、里庄町は広島県境にある工業地域への通勤者のベッドタウン化が進みつつあり、人口が微増傾向にあるため、相応の住宅地需要が認められ、地価は下げ止まりつつある。需要の中心となる価格帯は、土地が総額700万円∼900万円程度、戸建の新築物件が2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 消費税増税による国内景気への悪影響が続いたが、金融緩和による余剰資金は不動産に向かう傾向にあり、地方の地価への波及が期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5108544 北緯 133度5482635 |
Map
Japan, 〒719-0302 岡山県浅口郡里庄町新庄 堂迫公民館Satomi, Satosho, Asakuchi District, Okayama Prefecture 719-0301, JapanSatomi, Satosho, Asakuchi District, Okayama Prefecture 719-0301, JapanSatomi, Satosho, Asakuchi District, Okayama Prefecture 719-0301, JapanShinjo, Satosho, Asakuchi District, Okayama Prefecture 719-0302, JapanImadate, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0022, JapanEshi, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0091, JapanImadate, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0022, Japan
Related information
Satoshou Station(40,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Okayamaken (Descending)
| Nishikawahara Station | 91,700 yen / m² |
| Bizennishiichi Station | 88,000 yen / m² |
| Kurashiki Station | 77,900 yen / m² |
| Takashima Station | 66,500 yen / m² |
| Bizenhara Station | 66,350 yen / m² |
| Bizenmikado Station | 65,200 yen / m² |
| Houkaiin Station | 64,850 yen / m² |
| Higashiyama Station | 64,600 yen / m² |
| Daianji Station | 61,800 yen / m² |
| Kyuujoumae Station | 57,800 yen / m² |
Market price in Okayamaken (Ascending)
| Kawabejuku Station | 23,400 yen / m² |
| Furumi Station | 25,400 yen / m² |
| Seikibashi Station | 29,950 yen / m² |
| Tsuyamaguchi Station | 31,000 yen / m² |
| Tsuyama Station | 31,000 yen / m² |
| Kamogata Station | 33,600 yen / m² |
| Kasaoka Station | 35,400 yen / m² |
| Ihara Station | 36,700 yen / m² |
| Higashitsuyama Station | 37,750 yen / m² |
| Satoshou Station | 40,500 yen / m² |
Change of market price in Okayamaken (Descending)
| Hachihama Station | +7.24% |
| Seion Station | +7.22% |
| Chayamachi Station | +3.83% |
| Urata Station | +3.76% |
| Bichuumishima Station | +2.37% |
| Fukui Station | +1.7% |
| Higashisouja Station | +0.1% |
| Hattori Station | 0.0% |
| Souja Station | 0.0% |
| Goukei Station | 0.0% |
Change of market price in Okayamaken (Ascending)
| Okayama Station | -57.54% |
| Kohashi Station | -52.11% |
| Jouka Station | -49.58% |
| Saidaijichou Station | -47.73% |
| Oomoto Station | -44.91% |
| Seikibashi Station | -36.81% |
| Bizenmikado Station | -36.08% |
| Takashima Station | -28.19% |
| Daianji Station | -27.8% |
| Houkaiin Station | -27.38% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |