Real estate appraisal report of 155-1 Kojimamotohamachō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 711-0922, Japan
48,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 155-1 Kojimamotohamachō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 711-0922, Japan was determined for 48,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市児島元浜町１５５番１ |
| Address | 155-1 Kojimamotohamachō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 711-0922, Japan |
| Price | 48,700yen/㎡ |
| Access | Kojima , 800 M |
| Acreage | 247㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗と一般住宅等が混在する近隣商業地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ukita Mikio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浮田幹夫 |
|---|---|
| 価格 | 48,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 児島地区全体の地域経済が低迷しているため商業地需要も弱く、住宅地への転換も散見される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は倉敷市児島地区内で小規模の店舗、事業所等や住宅が混在する近隣商業地域一円である。需要者は、児島地区及びその周辺に経営基盤を有する個人や小規模の事業者等と思われる。地域全体で経済活動の低迷が続いており商業地需要も弱めの動きである。市場で取引される宅地の中心価格帯は概ね1㎡当り4∼6万円程度で総額は1000万円程度であるが、新築の店舗兼住宅では土地建物総額で3000万円が限度である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる経済効果は二極化が進み、都市部と周辺部で格差が広がりつつある状況である。 |
Survey report by Fujikawa Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤川亮 |
|---|---|
| 価格 | 48,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因が価格に与える影響に変動はない。 |
| 地域要因 | 児島地区全般に商業活動が低迷しているため、商業地需要は低迷している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、倉敷市児島地区の小規模店舗、事業所等が住宅に混在する比較的交通接近条件の良い地域が中心となる。需要者は、児島地区に地縁のある個人や小規模事業者が主となり、他の地域からの転入はあまり見られない。丘陵地の開発や海の埋立により宅地供給が多いのに比較して、需要が少なくなっているため地価は下落傾向が続いている。200㎡程度の土地で1，000万円前後、新築戸建住宅では2，500万円から3，000万円までの取引が多い。 |
| 一般的要因 | 企業業績は好調で不動産需要も堅調に推移しているが、消費税の増税等の不安定要素もあり先行きに不透明感がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4581232 北緯 133度8054483 |
Map
155-1 Kojimamotohamachō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 711-0922, Japan1 Chome-95 Kojima Ekimae, Kurashiki-shi, Okayama-ken 711-0921, JapanKojima Ekimae, Kurashiki, Okayama Prefecture 711-0921, JapanKojimamotohamacho, Kurashiki, Okayama Prefecture 711-0922, JapanKojimaakasaki, Kurashiki, Okayama Prefecture 711-0931, Japan3 Chome-1-10 Kojimaakasaki, Kurashiki-shi, Okayama-ken 711-0931, Japan4 Chome-11-4 Kojimaakasaki, Kurashiki-shi, Okayama-ken 711-0931, JapanKojima Station, 1 Chome Kojima Ekimae, Kurashiki-shi, Okayama-ken 711-0921, JapanKojima Station, 1 Chome Kojima Ekimae, Kurashiki-shi, Okayama-ken 711-0921, JapanKojima Station, 1 Chome Kojima Ekimae, Kurashiki-shi, Okayama-ken 711-0921, JapanKojima Station, 1 Chome Kojima Ekimae, Kurashiki-shi, Okayama-ken 711-0921, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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