Real estate appraisal report of Issaicho Haze, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4017, Japan
31,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Issaicho Haze, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4017, Japan was determined for 31,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県たつの市揖西町土師字奥田４５１番４７ |
| Address | Issaicho Haze, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4017, Japan |
| Price | 31,500yen/㎡ |
| Access | Aioi , 3 , 200 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanda Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 丹田信行 |
|---|---|
| 価格 | 31,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市の中心部からやや離れた郊外に位置する住宅地域で、利便性に劣ることから需要の弱まりと共に地価は下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねたつの市及び近隣市町を含む住宅地域の圏域。ただし地縁的選好性が強い傾向にある。需要者は同一需給圏内の居住者を主とし、圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内には中小規模の開発分譲も行われており需要も見込まれるが、最近の一般経済情勢等の影響もあり、需給関係は弱含みで推移している。需要の中心は土地では800万円前後、新築の戸建物件では2300万円程度であり、中には買い替え層向けのより高額な物件もある。 |
| 一般的要因 | 大都市圏の回復が鮮明となるが、地方圏では実体経済が活性化しておらず、回復には時間を要するが全体としては横這い傾向が続いている。 |
Survey report by Nakanishi Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中西賢一 |
|---|---|
| 価格 | 31,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外に位置する、利便性に劣る既成の住宅地域であり、需要は減退傾向にある。地価は下落傾向が継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はたつの市及びその周辺市町の住宅地域である。外部からの転入者は少なく、需要者は同圏内の居住者が中心である。同圏内では、中小規模の開発分譲も行われており、既成の住宅地域に比べて、これら新規の分譲住宅地域が選好される傾向にある。標準地が存する地域は、利便性に劣る地域であり、需要は弱含んでいる。需要の中心は土地総額で、1，000万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | たつの市において、人口減少率、高齢化率は県内の平均値を上回っており、先行きは未だ不透明である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8330368 北緯 134度4977154 |
Map
Related information
Tatsuno Station(56,000円 / m²)Aioi Station(54,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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