Real estate appraisal report of Shingucho Inohara, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4315, Japan
39,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shingucho Inohara, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4315, Japan was determined for 39,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県たつの市新宮町井野原字西畑２６５番７ |
| Address | Shingucho Inohara, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4315, Japan |
| Price | 39,600yen/㎡ |
| Access | Harimashinguu , 1 , 100 M |
| Acreage | 232㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Chihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中千裕 |
|---|---|
| 価格 | 39,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変化は特にないが、合併前の旧新宮町の人口減少はやや大きく、地価は下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変動はないが、新宮地区の人口減少はやや大きく地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねたつの市及び隣接市の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住するサラリーマン層の一次取得者が大半である。周辺では民間開発業者のミニ開発による宅地供給が見られるものの供給過剰気味で又、少子高齢化、地域経済の低迷等により不動産需要は弱含みである。地域における中心価格帯は、土地は900万円前後、新築の戸建物件は2，400万円前後である。 |
| 一般的要因 | 依然として住宅ローン借入金利の低下は住宅需要を下支えしているものの、人口減少、都心回帰現象の影響もあり地価は引き続き下落傾向にある。 |
Survey report by Nakanishi Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中西賢一 |
|---|---|
| 価格 | 39,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はないが、区画整理済の地域との、相対的な選好性の低下が見受けられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ地域として成熟した住宅地域である。今後も、概ね現状のまま静態的に推移するものと思料される。地価は下落傾向が継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はたつの市を中心として、その隣接市町を含む住宅地域である。需要者は当圏域の居住者が主であり、圏外からの転入者は少ない。同一需給圏では中小規模の新規宅地分譲も見られるものの、需要はやや弱含んでいる。需要の中心となる価格帯は、土地総額で500万円から1，000万円程度、新築戸建住宅で2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | たつの市において、人口減少率、高齢化率は県内の平均値を上回っており、先行きは未だ不透明である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 内水面扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,水面 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9076266 北緯 134度5505882 |
Map
Japan, 〒679-4311 Hyōgo-ken, Tatsuno-shi, Shingūchō Miyauchi, 56 市立新宮スポーツセンターShingucho Shingu, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4313, JapanShingucho Shingu, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4313, JapanShingucho Shingu, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4313, JapanShingucho Hirano, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4342, Japan
Related information
Harimashinguu Station(34,050円 / m²)Higashihashisaki Station(46,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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