Real estate appraisal report of Datekōji Nishine, Kanegasaki-chō, Isawa-gun, Iwate-ken 029-4503, Japan


15,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Datekōji Nishine, Kanegasaki-chō, Isawa-gun, Iwate-ken 029-4503, Japan was determined for 15,500 yen / m².

岩手県胆沢郡金ケ崎町西根達小路22番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)岩手県胆沢郡金ケ崎町西根達小路22番
Address 
Datekōji Nishine, Kanegasaki-chō, Isawa-gun, Iwate-ken 029-4503, Japan
Price15,500yen/㎡
AccessKanegasaki , 1 , 700 M
Acreage686㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅と農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main roadwest 5.5m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Konno Yoshitaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士昆野吉隆
価格15,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部に近い既存住宅地域であり、土地需要は低調であるが、長期的な地価下落により底打ち感が見え始め、下落幅は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測金ケ崎町中心部に近い既存住宅地域である。需要は依然として低調であるが、地価は長期的な下落により底打ち感がみられる。価格形成要因に格別の変動要因はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は金ケ崎町内の住宅地域一円で、典型的な需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人と考えられる。対象標準地の存する西根達小路地区は、町中心部に近い古くからの閑静な既成住宅地域であり、少子高齢化に伴い全般的に土地取引は低調気味であるが、長期的な地価下落により地価は底打ち感がみえ始めている。土地の取引価格にはばらつきが大きいため、中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因県内経済は、個人消費や生産活動に足踏みがみられるが、高水準な公共投資、雇用情勢の改善等により緩やかな回復基調にある。

Survey report by Sasaki Mitsumasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐々木光政
価格15,500円/㎡
個別的要因地域においては標準的画地であり、他の不動産との間の需要、競争力等に格別の変動はない。
地域要因旧来の住宅地域で格別の将来的地域変動要因もなく町内の住宅地が供給過剰気味でもあるため地価は微減傾向で推移している。
地域要因の将来予測農家住宅と一般住宅が混在する閑静な住宅地域で、景観に歴史的蒼然性があり旧来居住者で占められる。格別の将来的変動要因も認められないため、当面現状のまま推移し地価の下落傾向は続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は金ケ崎町の住宅地域一円である。需要者はかつては県内最大の工業団地を有するため町外からの人口流入が続いたが、このところ停滞し現在は住替えや世帯分離による町内居住者が中心である。近年の市場動向としては、近隣地域の地域的性格から土地取引に活発性はなく地価の微減が続いている。周辺地域においても取引量が少ないことから需要の中心価格帯も見い出せない状態である。
一般的要因人口の減少、高齢化率の上昇が続くが、地域経済は一部に弱さもみられるものの復興需要の波及や公共投資を中心に緩やかな回復基調を続けている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度1944064
北緯 141度1239901

Map

Nishine, Kanegasaki, Isawa District, Iwate Prefecture 029-4503, JapanNishine, Kanegasaki, Isawa District, Iwate Prefecture 029-4503, JapanNishine, Kanegasaki, Isawa District, Iwate Prefecture 029-4503, JapanMachiura-48-3 Nishine, Kanegasaki-chō, Isawa-gun, Iwate-ken 029-4503, JapanIchinodai-1 Nishine, Kanegasaki-chō, Isawa-gun, Iwate-ken 029-4503, JapanNishine, Kanegasaki, Isawa District, Iwate Prefecture 029-4503, Japan

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Kanegasaki Station(20,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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