Real estate appraisal report of Adogawacho Tanaka, Takashima, Shiga Prefecture 520-1217, Japan
33,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Adogawacho Tanaka, Takashima, Shiga Prefecture 520-1217, Japan was determined for 33,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県高島市安曇川町田中字赤井田４３番５外 |
| Address | Adogawacho Tanaka, Takashima, Shiga Prefecture 520-1217, Japan |
| Price | 33,700yen/㎡ |
| Access | Adogawa , 330 M |
| Acreage | 352㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、一般住宅等が混在する近隣商業地域 |
| Main road | north east 8.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hatta Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 初田泰雄 |
|---|---|
| 価格 | 33,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な規模・形状を有する中間画地であり、個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外型店舗への顧客の流出や世帯の高齢化により、商業地そのものの減退傾向が見られ、地価は下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用住宅が建ち並ぶ近隣商業地域であるが、商業の中心が国道沿いに移行したことに伴い衰退化していて、住宅地に移行しつつある。地価は、下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高島市の南部域にあってやや広めの街路沿いに店舗併用住宅が建ち並ぶ近隣商業地域である。郊外型店舗への顧客の流出や人口減少・世帯の高齢化等による商業地の減退化傾向を受け、商業地需要は低迷している。需要者としては地元の事業主の他、JR最寄駅に近い利便な立地であることから居住目的の一次取得者も想定される。取引の中心となる価格帯は、閉鎖的な市場であるため把握が難しいが、概ね1㎡あたり30千∼35千円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、緩やかな回復基調にあるものの、力強さに欠けた足踏み状態にある。高島市の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。 |
Survey report by Taira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平 |
|---|---|
| 価格 | 33,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 郊外型店舗への顧客の流出や世帯の高齢化により、商業地そのものの減退傾向が見られ、地価は下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの店舗併用住宅が建ち並ぶものの、大規模小売店舗がJR「安曇川」駅前から国道161号バイパス沿いへ移転したことから、地域の顧客は一段と減少し閑散としつつある。地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高島市の南部域にあってやや広めの街路沿いに店舗併用住宅が建ち並ぶ近隣商業地域である。郊外型店舗への顧客の流出や人口減少・世帯の高齢化等による商業地の減退化傾向を受け、商業地需要は低迷している。需要者としては地元の事業主の他、JR最寄駅に近い利便な立地であることから居住目的の一次取得者も想定される。取引の中心となる価格帯は、閉鎖的な市場であるため把握が難しいが、㎡当り25千∼30千円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 琵琶湖北西岸に拡がる地域で、大規模な事業所は無く、京阪神方面への就労者が多く、人口も減少の一途であり、土地の需要も減退している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3319007 北緯 136度0172485 |
Map
1 Chome-2 Adogawachō Suehiro, Takashima-shi, Shiga-ken 520-1214, JapanKamo, Takashima, Shiga Prefecture 520-1111, JapanAdogawacho Tanaka, Takashima, Shiga Prefecture 520-1217, JapanAdogawacho Tanaka, Takashima, Shiga Prefecture 520-1217, JapanAdogawacho Tanaka, Takashima, Shiga Prefecture 520-1217, JapanAdogawacho Nishiyurugi, Takashima, Shiga Prefecture 520-1212, Japan1 Chome-2 Adogawachō Suehiro, Takashima-shi, Shiga-ken 520-1214, JapanAdogawacho Tanaka, Takashima, Shiga Prefecture 520-1217, JapanAdogawacho Kamiogawa, Takashima, Shiga Prefecture 520-1224, Japan
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Adogawa Station(25,200円 / m²)Shinasahi Station(30,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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