Real estate appraisal report of 1 Chome-5-17 Imazuchō Sumiyoshi, Takashima-shi, Shiga-ken 520-1623, Japan
42,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5-17 Imazuchō Sumiyoshi, Takashima-shi, Shiga-ken 520-1623, Japan was determined for 42,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県高島市今津町住吉１丁目５番１７ |
| Address | 1 Chome-5-17 Imazuchō Sumiyoshi, Takashima-shi, Shiga-ken 520-1623, Japan |
| Price | 42,800yen/㎡ |
| Access | Oumiimazu , 400 M |
| Acreage | 493㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗や銀行、駐車場等が見られる近隣商業地域 |
| Main road | north east 18.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Mitsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 光彦 |
|---|---|
| 価格 | 42,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧今津町内の幹線道路沿いではあるが、商業地としての繁華性は衰退傾向にあり、県道沿いの大規模店舗へ顧客は流出している。 |
| 地域要因の将来予測 | 今津町中心部の幹線道路沿いに位置する商業地域であるが、土地利用に特段の変化はなく現状維持で推移すると予測する。テナント需要は弱く、地価は下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高島市内の今津町を中心とするJR近江今津駅近郊の近隣商業地域一円と判定した。需要者の属性は地元資本による小規模な事業者が中心と考えられる。街路条件も良好な地域であるが、商業地としての中心が駅近郊から郊外の県道沿いの大型店舗等にシフトしており繁華性が低下している。規範性の高い事例が少ないことから市場での中心となる価格帯の把握は困難であるが、500㎡程度の土地で40，000円／㎡∼45，000円／㎡と思料される。 |
| 一般的要因 | 旧今津町、旧安曇川町の国道や県道沿いの大規模店舗への顧客流出により、市内の旧商店街は衰退傾向が著しい状況にある。 |
Survey report by Taira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平 |
|---|---|
| 価格 | 42,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 今津町中心部に近い業務系地域であるが営業所等は減少し、金融機関の移転等もあり、集客力は一段と減少して、地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 今津町中心部に近い業務系地域であるが、地域経済の低迷に加え、商業核の分散化傾向が強く、今後も中心市街地の土地利用は衰退気味に推移するものと予測される。地価も下落調整が長引くものとみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高島市内の商業地域で、商圏は狭く高島市内に限定される。需要者の中心は地元事業者で地縁的選好性が強い。近隣に中型スーパーや店舗等が見られるが、顧客の流れは市内大型スーパーが中心で需要は弱い。周辺の商業地の取引は殆ど無く、中心価格帯の把握は難しいが、㎡当り3万円∼5万円程度が標準的と判断される。 |
| 一般的要因 | 琵琶湖北西岸に拡がる地域で、大規模な事業所は無く、京阪神方面への就労者が多く、人口も減少の一途であり、土地の需要も減退している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度401363 北緯 136度0338618 |
Map
2 Chome-6-7 Imazuchō Sumiyoshi, Takashima-shi, Shiga-ken 520-1623, Japan1 Chome-6-11 Imazuchō Shōyōdai, Takashima-shi, Shiga-ken 520-1633, Japan1 Chome-3-14 Imazuchō Sakuramachi, Takashima-shi, Shiga-ken 520-1632, Japan1 Chome-1-14 Imazuchō Nakoji, Takashima-shi, Shiga-ken 520-1631, JapanImazucho Imazu, Takashima, Shiga Prefecture 520-1621, JapanImazucho Imazu, Takashima, Shiga Prefecture 520-1621, Japan1 Chome-1-14 Imazuchō Nakoji, Takashima-shi, Shiga-ken 520-1631, JapanImazucho Imazu, Takashima, Shiga Prefecture 520-1621, JapanImazucho Imazu, Takashima, Shiga Prefecture 520-1621, JapanImazucho Imazu, Takashima, Shiga Prefecture 520-1621, Japan1 Chome-6-11 Imazuchō Shōyōdai, Takashima-shi, Shiga-ken 520-1633, JapanImazucho Minamishinbo, Takashima, Shiga Prefecture 520-1605, Japan
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Oumiimazu Station(30,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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