Real estate appraisal report of Makinocho Onuma, Takashima, Shiga Prefecture 520-1824, Japan
13,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Makinocho Onuma, Takashima, Shiga Prefecture 520-1824, Japan was determined for 13,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県高島市マキノ町大沼字北里１６２番 |
| Address | Makinocho Onuma, Takashima, Shiga Prefecture 520-1824, Japan |
| Price | 13,700yen/㎡ |
| Access | Ouminakashou , 550 M |
| Acreage | 411㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ古くからの既成住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Maeda Motoyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田基良 |
|---|---|
| 価格 | 13,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する北西向きの中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 古くからの既成住宅地域で、地域外からの転入はほとんどない。土地利用は安定的であるが需要は低調であり地価動向は下落基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高島市及び周辺市に存する類似の地域特性を有する農家住宅地の存する範囲である。想定される需要者は地縁を有する者の住み替えや世帯分離がほとんどであり、地域外からの転入はなく市場は閉鎖的である。地域内は取引が少ない上に隣接地取引や親族間取引がほとんどであり、また売広告も見られないことから中心価格帯の把握は困難であるが、周辺の住宅地の取引事例等から類推して、土地単価で概ね4．5万円／坪∼5．5万円／坪程度と思われる。 |
| 一般的要因 | 内需関連等の需要面は一部堅調であるが、為替相場の先行き不安や家計収入の伸び悩み等で全体的に力強さに欠けた状態が続くものと思われる。 |
Survey report by Mitsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 光彦 |
|---|---|
| 価格 | 13,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの農家住宅を中心とする既成住宅地域であり、取引等はほとんどなく、土地需要は減退している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR湖西線近江中庄駅を最寄駅とする近郊の農家集落地域と判定した。需要者の属性は当該地域に地縁性を有する地元居住者が中心である。古くからの農家集落であり需要は減退している。近隣の農家住宅地及び既成住宅地の取引はほとんどなく市場での中心となる価格帯の把握は困難であるが、400㎡程度の土地で10，000円／㎡∼15，000円／㎡程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 県内人口は微増傾向であるが、市内人口は減少傾向にあり歯止めがかからない状態。また高齢化も県全体より高い割合で進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4452198 北緯 136度0232669 |
Map
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Ouminakashou Station(15,800円 / m²)Makino Station(14,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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