Real estate appraisal report of Makinocho Chinai, Takashima, Shiga Prefecture 520-1814, Japan
15,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Makinocho Chinai, Takashima, Shiga Prefecture 520-1814, Japan was determined for 15,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県高島市マキノ町知内字大川９１３番外 |
| Address | Makinocho Chinai, Takashima, Shiga Prefecture 520-1814, Japan |
| Price | 15,800yen/㎡ |
| Access | Makino , 1 , 300 M |
| Acreage | 393㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅等が建ち並ぶ街道沿いの住宅地域 |
| Main road | south east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Maeda Motoyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田基良 |
|---|---|
| 価格 | 15,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する南東向きの中間画地であり、日照・通風等の居住の快適性が優れ、相対的に競争力が強い。 |
| 地域要因 | 琵琶湖岸に近い既成住宅地域で、土地利用に変化はない。外部からの転入もなく需要は弱いため、地価動向は弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高島市及び周辺市に存する地域特性の類似する既成住宅地域が存する範囲である。想定される需要者は地縁及び血縁を有する者に限られ、地域外からの需要はほとんどなく市場は閉鎖的であると思料する。近隣地域内に正常な取引事例等はなく、また売広告等もみられないことから中心価格帯を明確に把握することは困難であるが、周辺の住宅地取引事例等から類推して、土地単価で概ね5万円／坪から6万円／坪程度と思われる。 |
| 一般的要因 | 内需関連等の需要面は一部堅調であるが、為替相場の先行き不安や家計収入の伸び悩み等で全体的に力強さに欠けた状態が続くものと思われる。 |
Survey report by Mitsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 光彦 |
|---|---|
| 価格 | 15,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの農家住宅を中心とした既成住宅地域であり、取引等はほとんどなく、需要も弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高島市内の旧マキノ町を中心とする古くからの既成住宅地域ないし農家住宅地域一円と判定した。需要者の属性は当該地域に地縁性を有する地元居住者が中心である。湖周街道沿いの古くからの集落であり、取引はほとんどない。市場での中心となる価格帯の把握は困難であるが、400㎡程度の土地で12，000円／㎡∼18，000円／㎡程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 県内人口は増加傾向であるが、市内人口は減少傾向にあり歯止めがかからない状態。また高齢化も進んでいる。市外からの住宅地に対する需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4501887 北緯 136度0566327 |
Map
1 Chome-13-6 Makinochō Takagihama, Takashima-shi, Shiga-ken 520-1813, Japan1 Chome-2-8 Makinochō Takagihama, Takashima-shi, Shiga-ken 520-1813, JapanJapan, 〒520-1813 Shiga-ken, Takashima-shi, Makinochō Takagihama, 1 Chome−2−8 関西アーバン銀行今津支店マキノ出張所自動サービスコーナー1 Chome-13-6 Makinochō Takagihama, Takashima-shi, Shiga-ken 520-1813, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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