Real estate appraisal report of 1 Chome-9-5 Takanawa, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0074, Japan
1,230,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-5 Takanawa, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0074, Japan was determined for 1,230,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都港区高輪１丁目７０１番６１ |
| Address | 高輪１−９−５ 1 Chome-9-5 Takanawa, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0074, Japan |
| Price | 1,230,000yen/㎡ |
| Access | Shirokanetakanawa , 250 M |
| Acreage | 151㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nosaka Keisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野坂啓介 |
|---|---|
| 価格 | 1,230,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性と閑静な住環境を維持しており、地域要因に大きな変動はない。需要は強く、地価は上昇傾向を維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向を継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山手線内の地下鉄沿線や山手線沿線で、港区内を中心に、その周辺区隣接部を含む圏域である。需要者の中心は港区とその周辺区の買い換え層で、自己使用目的の個人が中心となる。好循環の経済状況の影響は依然として継続しており、需要は根強い。供給は個人所有の中古住宅が比較的多い。土地は画地規模によるが、1億5千万円から2億円程度、建物を含む総額では1億5千万円から2億5千万円程度までが取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 港区内の住宅地の需要者層は、依然として好循環の経済状況の影響を受けている。港区の住宅地に対する需要は強い。 |
Survey report by Iwatatakuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩田卓也 |
|---|---|
| 価格 | 1,230,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 富裕層から人気のある住宅地域で戸建住宅用地の堅調な需要が認められ、地価は緩やかな上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因には格別の変動要因はなく、当分の間現状と大差なく推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区の高輪地区、三田地区、白金地区、白金台地区のうち一般住宅の多い住宅地域一円と判定した。需要者の中心は港区とその周辺区の買い換え層で、自己使用目的の個人が中心となる。住宅に係る不動産市況については、堅調に推移し地価は緩やかな上昇傾向で推移している。土地は画地規模によるが、1億5千万円∼2億円程度、建物を含む総額では1億5千万円から2億円5千万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。企業収益は高い水準にあり、雇用・所得環境の改善が続くなかで、個人消費は持ち直しの動きが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6420473 北緯 139度73569 |
Map
1 Chome Shirokane, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0072, Japan1 Chome Shirokane, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0072, Japan1 Chome Takanawa, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0074, Japan1 Chome Takanawa, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0074, Japan1 Chome Takanawa, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0074, Japan1 Chome-21-3 Takanawa, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0074, Japan1 Chome-9-5 Takanawa, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0074, Japan1 Chome Takanawa, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0074, Japan1 Chome Shirokane, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0072, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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