Real estate appraisal report of Yado Manatsuru, Manazuru-machi, Ashigarashimo-gun, Kanagawa-ken 259-0201, Japan
67,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yado Manatsuru, Manazuru-machi, Ashigarashimo-gun, Kanagawa-ken 259-0201, Japan was determined for 67,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県足柄下郡真鶴町真鶴字宿６１２番１ |
| Address | Yado Manatsuru, Manazuru-machi, Ashigarashimo-gun, Kanagawa-ken 259-0201, Japan |
| Price | 67,800yen/㎡ |
| Access | Manazuru , 1 , 000 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、飲食店等が多い県道沿いの商業地域 |
| Main road | south west 8.7m prefectural road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yanagi Akihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柳彰彦 |
|---|---|
| 価格 | 67,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 繁華性の低い真鶴町の県道沿いの路線商業地域であり、特段の地域要因の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、真鶴町、湯河原町、小田原市等広範囲に及ぶ商業地域と判断した。需要者の中心は小売店、飲食店等を営む個人業者等が中心と判断される。観光客数も伸び悩んでおり繁華性は低く、真鶴町の商業地の地価は依然として下落傾向にあると判断される。このような状況下、取引件数は少なく、また需要者の規模や業態により取引価格や規模等もまちまちであり、市場の中心価格帯を把握することは困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 真鶴町の人口は減少傾向にあり、高齢化率は高い。当町においてはいまだ地価下落は続いている。 |
Survey report by Wada Tomohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 和田智弘 |
|---|---|
| 価格 | 67,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 台形地であるが、地域における概ね標準的な画地であり、価格への影響はない。また、角地のため人気はやや高い。なお、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 真鶴港付近の商業地域であるが商業繁華性は低い。平成26年12月オープンの「まなづる里海BASE」以降、地域的特性に変動は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、真鶴町を中心に周辺市町まで含めた広域的な商業地域一帯と判定した。需要者の中心は店舗等の新設を目論む地元法人及び個人事業主等であるが、店舗を広域展開している法人等も需要者となり得る。圏内は人口減少及び高齢化の進展が著しく、繁華性も低いため商況が低迷しており新規出店需要は非常に弱い。一方、供給は限定的で、商業地の取引件数は少なく、物件毎の個別性も強いため、中心となる規模や価格帯を見出すことは困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 真鶴町の高齢化率は県内上位に位置し、有効需要の減退が著しい。商業地の取引自体も稀である。需要は非常に弱く、地価の下落も継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1552184 北緯 139度1419522 |
Map
Tōnoiri Manatsuru, Manazuru-machi, Ashigarashimo-gun, Kanagawa-ken 259-0201, JapanManatsuru, Manazuru, Ashigarashimo District, Kanagawa Prefecture 259-0201, JapanManazuru, Ashigarashimo District, Kanagawa Prefecture, JapanManatsuru, Manazuru, Ashigarashimo District, Kanagawa Prefecture 259-0201, JapanUramichi Iwa, Manazuru-machi, Ashigarashimo-gun, Kanagawa-ken 259-0202, JapanManatsuru, Manazuru, Ashigarashimo District, Kanagawa Prefecture 259-0201, JapanManatsuru, Manazuru, Ashigarashimo District, Kanagawa Prefecture 259-0201, JapanAmai Manatsuru, Manazuru-machi, Ashigarashimo-gun, Kanagawa-ken 259-0201, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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