Real estate appraisal report of 2 Chome-3-27 Shibaura, Minato-ku, Tōkyō-to 105-0023, Japan
1,180,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-27 Shibaura, Minato-ku, Tōkyō-to 105-0023, Japan was determined for 1,180,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都港区芝浦２丁目１番３３ |
| Address | 芝浦２−３−２７ 2 Chome-3-27 Shibaura, Minato-ku, Tōkyō-to 105-0023, Japan |
| Price | 1,180,000yen/㎡ |
| Access | Tamachi , 760 M |
| Acreage | 993㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)11F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | マンション、事務所等が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kuroda Manabu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒田学 |
|---|---|
| 価格 | 1,180,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因による変動はない。 |
| 地域要因 | マンション用地としての需要が高い地域で、田町駅周辺開発、マンションの安定した需要を背景に、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中高層共同住宅、事業所等が混在する地域であるが、周辺におけるマンション開発事業の進捗等に伴いマンション地域化の傾向が認められ、今後とも高層マンション主体の地域へと熟成されていくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区内の芝浦、港南地区等のマンション、事業所等が混在する地域である。需要者はマンションデベロッパー、賃貸目的の不動産業者及び事業法人等が中心である。高層マンションとしての需要が強く、オリンピック効果と相俟って、需要は安定的である。市場の中心的な価格帯は立地・規模等で開きがあるが概ね1㎡当たり900∼1，500千円程度で、総額は規模により相違するものと思料される。 |
| 一般的要因 | 我が国経済は堅調に推移しており、好調な資金調達環境や実体経済が回復基調であるが、世界経済の混乱を背景に、先行き不透明な状況を呈している。 |
Survey report by Fujino Yuuzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤野裕三 |
|---|---|
| 価格 | 1,170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 市場競争力は普通で、個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 高層マンションを中心とする地域であり、田町駅周辺の開発、マンション素地に対する需要の高さから地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | マンション、事務所等が混在する地域であるが、周辺の開発、マンション事業の進展等により高層マンションとしての利用度が高まっていくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区及び隣接区の高層共同住宅等が立地する住宅地域。マンションディベロッパー、不動産会社等が中心的な需要者である。当該地域は高層マンションとしての需要が高く、良好な資金調達環境等を反映し、需要は安定的に推移している。中心となる土地価格帯については、規模により異なるため総額での把握は困難であるが、単価ベースで100∼150万円／㎡程度であるものと思料される。 |
| 一般的要因 | 我国の景気は、基調としては緩やかな回復を続けている。資金調達環境は良好であることから、不動産取得需要は概ね堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6438227 北緯 139度7543577 |
Map
2 Chome-3-8 Shiba, Minato-ku, Tōkyō-to 105-0014, JapanShibaura, Minato, Tokyo 105-0023, Japan5 Chome-31-17 Shiba, Minato-ku, Tōkyō-to 105-0014, JapanShibaura, Minato, Tokyo 105-0023, JapanKaigan, Minato, Tokyo 105-0022, Japan5 Chome-9-10 Shiba, Minato-ku, Tōkyō-to 105-0014, Japan2 Chome-1 Shibaura, Minato-ku, Tōkyō-to 105-0023, Japan3 Chome-1 Shibaura, Minato-ku, Tōkyō-to 105-0023, Japan5 Chome-7 Shiba, Minato-ku, Tōkyō-to 105-0014, Japan3 Chome-1 Shibaura, Minato-ku, Tōkyō-to 105-0023, Japan3 Chome-19-8 Kaigan, Minato-ku, Tōkyō-to 105-0022, Japan3 Chome-12-3 Shibaura, Minato-ku, Tōkyō-to 105-0023, Japan4 Chome-5-16 Shibaura, Minato-ku, Tōkyō-to 105-0023, Japan5 Chome Shiba, Minato-ku, Tōkyō-to 105-0014, JapanKaigan, Minato, Tokyo 105-0022, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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