Real estate appraisal report of 2 Chome-3-27 Shibaura, Minato-ku, Tōkyō-to 105-0023, Japan


1,180,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-27 Shibaura, Minato-ku, Tōkyō-to 105-0023, Japan was determined for 1,180,000 yen / m².

東京都港区芝浦2丁目1番33の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都港区芝浦2丁目1番33
Address芝浦2−3−27
2 Chome-3-27 Shibaura, Minato-ku, Tōkyō-to 105-0023, Japan
Price1,180,000yen/㎡
AccessTamachi , 760 M
Acreage993㎡
Aspect ratio(2.0:1.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)11F
Presentapartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinityマンション、事務所等が混在する住宅地域
Main roadnorth west 11.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kuroda Manabu (Written in Japanese)

不動産鑑定士黒田学
価格1,180,000円/㎡
個別的要因個別的要因による変動はない。
地域要因マンション用地としての需要が高い地域で、田町駅周辺開発、マンションの安定した需要を背景に、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測中高層共同住宅、事業所等が混在する地域であるが、周辺におけるマンション開発事業の進捗等に伴いマンション地域化の傾向が認められ、今後とも高層マンション主体の地域へと熟成されていくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は港区内の芝浦、港南地区等のマンション、事業所等が混在する地域である。需要者はマンションデベロッパー、賃貸目的の不動産業者及び事業法人等が中心である。高層マンションとしての需要が強く、オリンピック効果と相俟って、需要は安定的である。市場の中心的な価格帯は立地・規模等で開きがあるが概ね1㎡当たり900∼1,500千円程度で、総額は規模により相違するものと思料される。
一般的要因我が国経済は堅調に推移しており、好調な資金調達環境や実体経済が回復基調であるが、世界経済の混乱を背景に、先行き不透明な状況を呈している。

Survey report by Fujino Yuuzou (Written in Japanese)

不動産鑑定士藤野裕三
価格1,170,000円/㎡
個別的要因市場競争力は普通で、個別的要因に特に変動はない。
地域要因高層マンションを中心とする地域であり、田町駅周辺の開発、マンション素地に対する需要の高さから地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測マンション、事務所等が混在する地域であるが、周辺の開発、マンション事業の進展等により高層マンションとしての利用度が高まっていくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、港区及び隣接区の高層共同住宅等が立地する住宅地域。マンションディベロッパー、不動産会社等が中心的な需要者である。当該地域は高層マンションとしての需要が高く、良好な資金調達環境等を反映し、需要は安定的に推移している。中心となる土地価格帯については、規模により異なるため総額での把握は困難であるが、単価ベースで100∼150万円/㎡程度であるものと思料される。
一般的要因我国の景気は、基調としては緩やかな回復を続けている。資金調達環境は良好であることから、不動産取得需要は概ね堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6438227
北緯 139度7543577

Map

2 Chome-3-8 Shiba, Minato-ku, Tōkyō-to 105-0014, JapanShibaura, Minato, Tokyo 105-0023, Japan5 Chome-31-17 Shiba, Minato-ku, Tōkyō-to 105-0014, JapanShibaura, Minato, Tokyo 105-0023, JapanKaigan, Minato, Tokyo 105-0022, Japan5 Chome-9-10 Shiba, Minato-ku, Tōkyō-to 105-0014, Japan2 Chome-1 Shibaura, Minato-ku, Tōkyō-to 105-0023, Japan3 Chome-1 Shibaura, Minato-ku, Tōkyō-to 105-0023, Japan5 Chome-7 Shiba, Minato-ku, Tōkyō-to 105-0014, Japan3 Chome-1 Shibaura, Minato-ku, Tōkyō-to 105-0023, Japan3 Chome-19-8 Kaigan, Minato-ku, Tōkyō-to 105-0022, Japan3 Chome-12-3 Shibaura, Minato-ku, Tōkyō-to 105-0023, Japan4 Chome-5-16 Shibaura, Minato-ku, Tōkyō-to 105-0023, Japan5 Chome Shiba, Minato-ku, Tōkyō-to 105-0014, JapanKaigan, Minato, Tokyo 105-0022, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy