Real estate appraisal report of 394-78 Higashisainami, Nagano-shi, Nagano-ken 388-8001, Japan
42,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 394-78 Higashisainami, Nagano-shi, Nagano-ken 388-8001, Japan was determined for 42,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県長野市東犀南３９４番７８ |
| Address | 394-78 Higashisainami, Nagano-shi, Nagano-ken 388-8001, Japan |
| Price | 42,800yen/㎡ |
| Access | Shinonoi , 4 , 500 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 |
| Main road | north 5.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kubotaosamu Ni (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保田修二 |
|---|---|
| 価格 | 42,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。北向中間画地であり、近隣地域内では競争力は標準的である。 |
| 地域要因 | 特に目立った変動要因はないものの、南方区画整理地内に大型店舗が出店し、利便性が大幅に改善された。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模な住宅団地を形成しており、一般住宅地域として熟成しつつある。平成25年区画整理地内に大型店が出店したため利便性が改善され、総額面から値頃感は出ており地価動向は横這い傾向で推移ものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は犀川以南、市南部の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が主であるが、周辺市町村からの転入者も認められる。南方に進行中の土地区画整理事業地にホームセンター、スーパー、薬局等が出店し、利便性が大幅に改善されており、代替・競争関係にある周辺の宅地供給も多く、周辺の不動産取引は活発である。市場の中心価格帯は土地は8百万円∼9百万円前後、新築戸建住宅は2千2百万円∼2千4百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地方経済の景気回復は遅れているが、利便性の高い住宅地を中心に不動産需要は回復傾向にある。地区内の人口、世帯分離は−0．7％、＋0．1％。 |
Survey report by Nishizawa Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西澤俊次 |
|---|---|
| 価格 | 42,800円/㎡ |
| 個別的要因 | ほぼ標準的画地であり個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当地域南方の土地区画整理事業区域内では、分譲住宅の大量供給があり、また商業施設の出店が活発であり、生活利便性が向上した。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外にある大規模住宅団地であり交通利便性に劣るが、住環境は良好であり熟成している。また近隣地域南方で土地区画整理事業が進められており、商業施設の出店が継続しており生活利便性が向上している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長野市内で犀川南側の住宅地域である。需要者は同一需給圏を中心として周辺市町村からの転入者もみられる。当地域は交通利便性に劣るが、南方の土地区画整理事業区域において沿道型中・大型店舗の出店が継続しており、生活利便性が向上している。施行中の区画整理地内の新規分譲住宅地の需要が良好な影響を受け、地価は落ち着きつつある。土地で800∼1000万円程度、新築戸建で2300∼2500万円が中心価格帯と考えられる。 |
| 一般的要因 | 犀南地区の人口は全体としては微増傾向。犀南地区の新規の住宅分譲地は、大規模分譲地もあり、安定的に供給されている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度584401 北緯 138度1809546 |
Map
Japan, 〒381-2221 Nagano-ken, Nagano-shi, Kawanakajimamachi Mikuriya, 195−93 御厨神田自治会館Shinonoitofukuji, Nagano, Nagano Prefecture 388-8002, JapanJapan, 〒381-2221 Nagano-ken, Nagano-shi, Kawanakajimamachi Mikuriya, 195−93 御厨神田自治会館Japan, 〒381-2221 Nagano-ken, Nagano-shi, Kawanakajimamachi Mikuriya, 195−93 御厨神田自治会館Shinonoitofukuji, Nagano, Nagano Prefecture 388-8002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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