Real estate appraisal report of Kizugawa, Kyoto Prefecture, Japan


27,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kizugawa, Kyoto Prefecture, Japan was determined for 27,200 yen / m².

京都府木津川市鹿背山西大平６番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)京都府木津川市鹿背山西大平６番外
Address 
Kizugawa, Kyoto Prefecture, Japan
Price27,200yen/㎡
AccessKizu , 1 , 900 M
Acreage614㎡
Aspect ratio台形(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main roadnorth west 3.2m city road
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacontrolled urbanization area
Natural environment 

Survey report by Hashimoto Hideki (Written in Japanese)

不動産鑑定士橋本秀樹
価格27,200円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 農家集落地域であり、地域内に特別な変動要因は見受けられないが、行政的条件等から需要は限定的であって弱含みで推移している。
地域要因の将来予測 農家住宅を中心とする市街化調整区域内の住宅地域であり、地域内に特別な変動要因は見られず当面は現状程度で推移するものと予測する。需要者は地縁者を中心とし需要は限定的であって、地価は下落傾向と予測する。
市場の特性 同一需給圏は木津川市を中心にその周辺市町を含む京都府山城地域における市街化調整区域内の住宅地域。需要者は地縁者を中心とし転入者はほとんどなく、市場は限定的であって需要は弱含みで推移している。市街化調整区域内住宅地の取引件数は少なく、また取引価格は規模等により様々であるほか個別事情に左右される場合もあり、市場での中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因 景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費や雇用環境は改善傾向にあって、不動産需要は総じて見れば安定的に推移している。

Survey report by Nakajima Keiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士中島惠子
価格27,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家住宅が建ち並ぶ地域である。利便性に劣ることから、需要はやや低調かつ限定的である。地価水準は、やや下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家集落地域であり、特段の地域を変動させる要因は見られないことから、今後も現状を維持していくものと予測する。地価水準は、やや下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、京都府南部の市街化調整区域内の住宅地域等と判定した。需要者は、同一需給圏に地縁を有する個人や農業従事者等が中心となる。生活、交通利便性に劣り、街路が狭隘な地域が多いことから、需要は低調であり、また、限定的となっている。取引件数が少なく、取引において個別的事情が介在する例も多く、取引価格水準に開差を生じることが多いため、市場での中心価格帯を見出すことは難しい。
一般的要因雇用、所得環境の改善が続く中で、景気の緩やかな回復基調が続いているが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7371622
北緯 135度8201167

Map

Kizugawa, Kyoto Prefecture, JapanKizugawa, Kyoto Prefecture, JapanKizugawa, Kyoto Prefecture, JapanKizugawa, Kyoto Prefecture, JapanKizugawa, Kyoto Prefecture, JapanKizugawa, Kyoto Prefecture, JapanMinamigaito-1-19 Kizu, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0214, JapanMinamigaito-110 Kizu, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0214, JapanMinamigaito-1-19 Kizu, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0214, JapanShimizu-50-8 Kizu, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0214, JapanKizugawa, Kyoto Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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