Real estate appraisal report of 13 Chome-3-8 Nagamodai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-1127, Japan
49,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 13 Chome-3-8 Nagamodai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-1127, Japan was determined for 49,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府木津川市南加茂台１３丁目３番８ |
| Address | 13 Chome-3-8 Nagamodai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-1127, Japan |
| Price | 49,600yen/㎡ |
| Access | Kamo , 2 , 800 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hashimoto Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 49,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性に劣ることに加え木津川市内における大規模宅地分譲等の影響を受け需要が減退しており、南加茂台の住宅地は供給過剰感が強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域として成熟しており今後とも現状を維持するものと予測するが、交通利便性に劣り且つ市内における大規模宅地分譲の影響等から需要は弱含みで推移しており、地価は下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR関西本線「加茂」駅圏を中心とする木津川市東部の住宅地域。需要者は居住目的の個人が中心である。交通利便性に劣ることや住宅団地として古くなってきていること、丘陵地のため団地内には傾斜が多いこと、また市内における大規模宅地分譲の影響等もあって、需要は弱含みで推移している。市場での中心となる価格帯は、土地は500∼1，000万円程度、中古戸建で1，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費や雇用環境は改善傾向にあって、不動産需要は総じて見れば安定的に推移している。 |
Survey report by Nakajima Keiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島惠子 |
|---|---|
| 価格 | 49,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 閑静な住宅地域であるが、生活、交通利便性に劣る。新興住宅団地内の住宅地供給が多く、需要は低調である。地価水準は、下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持していくものと予測する。交通、生活利便性に優る地域での住宅地供給が多いことから、地価水準は、下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、木津川市、相楽郡精華町及び奈良県北部等に形成される住宅団地等と判定した。需要者は、京都、大阪の中心部等へ通勤する個人等が中心となる。新規供給が多く、駅徒歩圏や生活利便性に優れる住宅地の需要は比較的安定しているが、利便性に劣る地域では、居住環境や地域の地勢、画地規模等による需要格差が大きい。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地7∼9百万円程度、建物と総額で20百万円台半ばとなっている。 |
| 一般的要因 | 雇用、所得環境の改善が続く中で、景気の緩やかな回復基調が続いているが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | チャート深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7331244 北緯 135度8711543 |
Map
1 Chome-14-7 Nagamodai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-1127, JapanNagaomine Kamochōsato, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-1152, JapanNagaomine Kamochōsato, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-1152, Japan13 Chome-3-8 Nagamodai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-1127, JapanNakagaito-3 Kamochō Kanonji, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-1143, Japan7 Chome-2-9 Nagamodai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-1127, JapanNakagaito-3 Kamochō Kanonji, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-1143, JapanNakagaito-3 Kamochō Kanonji, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-1143, Japan13 Chome-3-8 Nagamodai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-1127, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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