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Real estate appraisal report of 700-5 Konkōchō Urami Shinden, Asakuchi-shi, Okayama-ken 719-0104, Japan

= 43,000 yen

43,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 700-5 Konkōchō Urami Shinden, Asakuchi-shi, Okayama-ken 719-0104, Japan was determined for 43,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	岡山県浅口市金光町占見新田７００番５
Address	700-5 Konkōchō Urami Shinden, Asakuchi-shi, Okayama-ken 719-0104, Japan
Price	43,000yen/㎡
Access	Kimu Hikari , 600 M
Acreage	486㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が多く、アパート等も見られる住宅地域
Main road	south 4.9m city road
The other roads	西側道
Allocation of use zoning	category 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Arita Shuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	有田修一
価格	43,000円/㎡
個別的要因	標準的画地規模より過大であるが、市場性を大きく損なう程ではない。
地域要因	金光小学校付近で全37区画の分譲住宅団地の販売が本格化しており、売行きは順調といえる。里見川以北の市街化区域内の宅地需要は堅調である。
市場の特性	同一需給圏は広域的には浅口市内の住宅地域一円であるが、絞り込めば、山陽本線以北の金光駅徒歩圏の住宅地域と目される。主たる需要者は金光町に地縁のある一次取得者、及び玉島や水島の工業地帯へ通勤する世帯である。金光町の物件を選好する要因としては、鉄道駅への交通利便性があげられる。最近、小学校近くの分譲住宅団地の販売が開始され、順調な売れ行きである。中心価格帯は土地が800∼1200万円程度、建物付で2500万円前後である。
一般的要因	大都市部では景気回復基調にあったものの、地方の浅口市においては高齢化と人口減少が進行し、構造的な住宅地需要の減退が継続中。

Survey report by Ishii Hironori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石井宏典
価格	42,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動は認められない。
地域要因	最寄り駅徒歩圏内の利便性の良い住宅地域であり、金光町の中では比較的需要は認められる。住宅地域として熟成し、安定的に推移している。
市場の特性	同一需給圏は浅口市内の住宅地域である。主たる需要者は金光町に地縁性を有する30∼40代の一次取得者である。当該需要者は、主に玉島や水島の工業地帯へ通勤する世帯であり、金光町は倉敷市のベッドタウン的特性を有する。近隣地域は最寄り駅へ近いこと、幹線道路へのアクセスが良好なことに起因して、金光町内の他の住宅地と比較し、需要は比較的安定的に推移している。中心価格帯は土地で1，000万円程度、新築戸建で3，000万円前後である。
一般的要因	国内景気は一部で弱さもみられるが、回復傾向で推移している。県内景気も同様に緩やかに回復しつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度5432423 北緯 133度6261362

Map

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Konkou Station(36,900円 / m²)Kamogata Station(33,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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